成都楼市再掀销冠之争 房企“红六月”集体首现“日光盘”

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每经记者 杜冉乐

这个周末，成都楼市突然曝出多个遭疯抢的“日光盘”，人们不禁要问：楼市风向大变了？

据悉，万科、保利、碧桂园、绿地等一线房企总计8个楼盘逾2000套房源这周末集中推盘，比如被称之为成都万科2016年开年新作的“第五城”这次新推785套房源，狂销4.4亿元。

除了万科，中粮鸿运1号楼首次开盘2个小时即售罄，揽金1.5亿元。上周，成都保利负责人已公开抛出了上半年“稳夺销冠”的信息，其他一线房企却不以为然。

成都某地产机构人士表示，销冠之争暂未见分晓，任何一家房企都有资格冲刺销冠，哪怕是单盘销冠。这与成都最近出台的楼市“51条”新政也有关系。

成都周末首现多个“日光盘”

6月25日，位于成都市双流区九江镇的万科第五城迎来第二次大规模开盘，成都万科这次新推了785套房源，楼盘现场人山人海，开盘不久即被售罄。

成都万科营销人士向《每日经济新闻》记者透露，这次一共揽金4.4亿元，充分达到了项目开盘销售预期目标。加上6月初第五城首次开盘，1个月2次开盘，开盘即售罄，总计回款8亿元。

不惟第五城被疯抢而出现“日光盘”，像绿地集团当天也首次集中推出了旗下绿地中心468收官之作“云锦”项目，因为紧邻地铁二号线，一批次180套房源被疯抢一空，当场揽金2个亿。据绿地成都营销人士透露，他们经向集团申请，又紧急加推了30套房源。

从楼盘区位上来看，第五城属于成都近郊的区县项目，像绿地中心468项目属于成都东三环外侧的地标楼盘，这些楼盘已出现热销，更别说那些处于主城区内的热点板块及楼盘。

记者注意到，中粮鸿运同样在6月25日开盘，号称是该项目今年最后一栋楼盘，主推了65㎡-125㎡刚需豪宅产品，当天开盘后两个小时152余套房源即被集中售罄，吸金1.5亿元。

据锐理数据统计显示，根据他们的监测情况，本周末涉及开盘楼盘总计8个，逾2000套房源。除了第五城、绿地中心与中粮鸿远之外，还有保利学府城、保利国宾首府、保利公园里、华侨城东岸、中铁奥维尔、碧桂园天麓山。其中，万科第五城与保利学府城、国宾首府属于纯新盘。

据悉，成都保利上述三个楼盘均位于金牛区相关热点板块，所推房源涉及别墅、高层等产品。保利学府城微信公众号透露，当天热销书香学府210套，狂卖书香别墅18套，总计228套房源疯狂揽金2.6亿元。

与成都楼盘首现多个“日光盘”相比，这周末在微信朋友圈里，一位房地产人士发了一张6月25日来自四线城市如南充一个楼盘名叫“悦中心”的开盘情况，但案场人气较差，该地产人慨叹“冰火两重天”。

争销冠抑或“51条”新政驱使

成都某房地产机构负责人直言说，“51条政策起效果了，今年6月份成都市场反常火爆。”

据悉，上述51条政策即为6月21日成都市政府出台的《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，业内将之俗称为成都楼市“51条”新政，从即日起30日后执行。

上述新政包括调控市场供应，努力促进房产消费，积极支持企业发展，切实优化市场环境，严格落实属地责任等五个方面，其中“促进房产消费”这一项利好政策预期似乎早已“立竿见影”，比如100万元买二套房，契税最高少缴2万元。

不过，外界也认为，这周末成都多个楼盘集中推盘并集中出现日光盘较为少见，这与房企积极营销关系很大，因为即将赶上年中房企晒成绩单的时候了，他们嘴上不说，但心照不宣。

上周，保利地产副总经理、成都保利董事长兼总经理吴章焰借媒体公开发声说，“今年上半年的销售业绩已经达到63亿元，这周末城西两个项目开盘后，预计将突破68亿元，提前完成半年任务，最后几天还可以再冲一冲。”

吴章焰还说，成都保利已拿下6连冠。他强调说，相比销冠，他更强调保持自己的节奏，还确立了2020年实现200亿元销售目标。

6月初，成都某龙头房企营销高层透露说，他们已稳步跻身成都楼市前三强，保利与恒大实力都很强，仍有存货继续冲刺好成绩。上半年成都单盘产值5亿元以上的均来自城南，未来将更强调单盘产值。