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端午节澳洲险遭“空前危机”当地媒体呼唤中国接盘侠?

邦地产 2016-06-09 17:39:03

澳洲公寓严重过剩,楼市面临暴跌,中国人的在澳房产面临贬值风险。

每经编辑 蔡雅芸    

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(本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle)

澳洲公寓的严重过剩。

结果可能就是澳洲楼市价格暴跌,作为在澳置业大户的中国人,小心了,你们的房产可能将变成“烫手山芋”!

澳洲置业面临贬值风险

此前,很多中国人在澳洲买房是因为房价涨势稳定,租金回报姣好。

以悉尼楼市为例,自2012年以来一直处于周期性上升阶段,房价平均上涨了36%。加上海外中介的鼓吹,2013至2014年,中国人大举进入澳洲置业,成为该国第一大海外投资来源国。

据统计,近年中国进入澳洲的资金高达277亿澳元,其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。

但是,从今年5月底开始,澳洲楼市清盘率出现明显下滑,为72.8%,与之前的80.3%的数据相比,清盘率大幅下跌了7.5%。统计数据显示,悉尼在5月底共有599套房屋挂牌出售,同比减少了858套。

在价格上也有体现。一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%,公寓价格则几乎全线下跌,有机构预测,2016年全澳公寓房价格将会下跌1%。据澳华财经在线研究,今年初以来,在悉尼内城区核心地带有6个住宅区房价出现明显下跌,特别是CBD公寓房降幅高达12%。

再看悉尼、墨尔本、布里斯班三大中国人最爱的澳洲城市。据当地机构数据显示,未来一年内,三地将有8万套公寓上市,这相当于该地去年一年的房屋总销售量。

《澳洲金融评论报》上月就称,未来2年,墨尔本及悉尼周边的郊区可能出现超过21万套新公寓。

房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示,到2017年,墨尔本将有2万套公寓完工。这其中,有6000套公寓位于墨尔本市中心。

有人指出,澳洲新建公寓量的不断上涨,纯粹是因为迎合买家的投资需求,而这些买家至少一半都来自海外。但我们稍微计算一下会发现,澳洲每年新进约19万移民,就算人手新增一套,也消化不完这个库存量。

银行政府还在绞杀投资热情

以西太平洋为首的澳洲各大银行,相继出台了一系列的限购和限贷措施,严控外国买家在澳投资地产。

就在上月底,全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规,将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者,将很难从银行贷到购房款。

就算给海外购房者房贷,银行对房产价值的评估也是极低,从以前的90%下降至70%甚至更低。

铁鱼置业CEO徐明就告诉邦地产,银行政策的收紧会给客户购买、交房带来一些压力,但谁也不愿意看到在交房环节出现大量问题,这会给开发商带财务问题,甚至引发相关行业失业率增加、银行坏帐大幅上升、政府税收减少等问题。

除了银行,还有政府的“追杀”。

五月底,维州政府财长宣布,对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%,从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同,都要开始上缴这笔额外的税款,加上现行存在的印花税(上至5.5%),那么海外买家要面临高达12.5%的税率。同时提高的还有针对海外买家的土地税, 从0.5%提高至1.5%。

澳洲央行或被逼出手降息

目前澳洲央行(RBA)于5月初降息一码至史上低的1.75%,在澳洲房市景气放缓后,目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。

同时,在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道,安保集团首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士预测,现金利率将连续数次下降,导致浮动贷款利率降至历史新低。

他认为,2016年澳洲央行还将降息两次,分别位于8月份和11月份,而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。

金融比较网站Mozo发言人拉蒙特(Kirsty Lamont)也指出,贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。这个利率简直是不能更白菜。

可是,中国人还会去买吗?毕竟钱带不出去,贷不到款,房价看不到涨……

 

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