中国房地产最后的“匠人”！别让宋卫平跑了！

邦地产 2016-06-05 14:08:29

前三十年的那一代人正在慢慢老去，取而代之的新一代，有了新的地产观...

每经编辑杨羚强

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

他，是一个有着宏大理想的人。作为恢复高考后，杭大历史学院的首批学生，他被1000多年前的杭州古人所感动，决心留下一批能在绵延的人类历史中长期留存的建筑。

每个想入职他公司的员工，都需要经过古文诗词的考查。因为他觉得，那些中国传统文化内涵深厚的人，才会对这个时代负责，留下能够代表时代经典的传世作品。他在乎用户口碑，哪怕是再小的投诉，也要亲自处理，亲自解决，主动向客户致歉。

他是员工心目中的“魔王”，关于他砸掉房子重建的种种传说，脍炙人口；为了心中的理想，他被股东指着鼻子骂：因为房子盖得好，却不能给企业创造丰厚的投资回报。同样是为了心中的理想，这些年他得罪了不少同行，很多行业的大佬都被他公开骂过。

但无论被他骂的是自己的员工，还是同行，无论被骂的内容是什么，他的匠人情怀，依然会被称赞。然而，他对城市，对行业，对客户所付出的心血和情感，却似乎没有得到这个时代的尊重。

和他一起白手起家，对中国社会拥有高度责任感，并共同成就了中国经济高增长前三十年的那一代人正在慢慢老去。取而代之的新一代，不再把房子当作一部砖砌成的历史。后者更注重房子的使用功能能否让他们满意，如果不能，就会毫不犹豫地选择换一套。

“让天下人都住好房子”为何那么难兑现？

事实上，时间离他上一次高喊“超过万科，成为全国最大房企”，仅仅只是过去了六年。

七年之前的那个地产牛市，他的公司摆脱了一年前的颓气，业绩持续井喷，销售规模已经接近500亿元，而当时万科不过刚刚达到千亿。激情四射的他，立下宏愿，要再三年之间追上万科，成为行业真正的老大。

彼时他有一个没有公开的心愿，“要让好房子遍布全中国”。

他没有想到的是，很多在场下听他演讲的记者，当时内心却是这样的独白：“让他的公司市场份额第一，我们还买得起房？”

虽然，他的房子品质确实很好，但是价格也是死贵，对工薪阶层来说，要想买他的房子，几乎就是癞蛤蟆想吃天鹅肉。

没多久，人们才知道，他之所以敢这么说，是因为当年吃进了多块“地王”，又在外面大规模举债扩张，甚至连公司内部员工都已经参与到了项目开发的集资，箭在弦上，不得不发。

但随后楼市遭遇了严厉的调控措施，银行的信贷也再次紧缩，他主要的买家——浙江的那些民营企业家门又在新一轮的产业结构中被淘汰出局，一连串的打击让这家企业处于“被破产”的厄运。

超过万科的雄心仍在，只不过是希冀以代建的方式来实现。但最终却说明，绿城对品质的要求和对利润的轻视，让代建的规模难以再进一步。

最后，公司不得不卖掉，甚至因此闹出一场全国皆知的“好友撕逼”。

连他自己都无法否认，现实距离他的理想是那么遥远。

在最近一次公开露面中，他只给了自己在上海的两个项目——黄浦湾和静安公馆打了70分，这个分值代表了他的内心看法：在杭州那些精工建筑的项目之后，最近几年他越来越难以实现当年那个登峰造极的水准。

不因为其他，只因为这个时代。

“大多数房地产商，其实不是为了房子，而是为了数字，为了所谓的利润来做的开发。大多数房地产商都是不靠谱的。”

这是他对这个时代的评说。

在他之前，已经有很多人抛下了执念，开始了唯财务数字论的商业行程。他曾经最欣赏的两家豪宅开发商，一家很早就开始建材、工艺低标准但销售快的普通住宅；另一家曾被视为豪宅细分市场旗舰的星河湾，也早早从当日豪宅第一品牌的位置摔落，开始向大众市场进军。5月热卖的上海星河湾，甚至仅仅只是和同区域的普通住宅价格相同，已经成为标准的刚改项目。

好房子不再有人爱？

造成这些改变的，并不只是他们的唯利是图，更有豪宅市场的自身颠覆。

电视剧《欢乐颂》里有那样一个桥段：自己经营贸易公司，住在上海滨江豪宅里的魏渭见到安迪第一面，在不经意间说起“这几年生意有点难做。”

而当时的安迪，却丝毫没有经济上的压力。房子不满意，一个电话给老谭“换套房子，要求照旧。”换车子，也基本不用费力，几乎就像抢一样，直接从老谭那里拿走了钥匙。

这两个不经意间的细节，其实反映了这六七年里的富豪迭代。那些年富得流油的江浙民营企业家、山西煤老板在这几年里慢慢变“穷”，早已经买不起顶级的豪宅。

而那些新崛起的互联网、金融精英们，却并不看重昔日中国传统文化积淀的建筑经典，他们想要的只是更舒适、更健康、更科学，也更容易升值、更容易换的房子。

那个在汤臣一品拥有三套豪宅的老板徐勤的话，道出很大一批新富阶层的心声：“我什么都有过，都享受过了，这辈子足够了。”

很多人觉得，在这场经济洗牌、产业洗牌的过程中，自己和自己的企业能不能经历一轮又一轮的洗牌而不倒，是个太难以确定的事，与其这样不如享受生活，而不是花巨资去买一套过几年不知道属于谁的奢侈住宅。

更何况这些奢侈住宅，未来究竟能不能成为价值连城的收藏品还是未知数。要知道乾隆年间的很多艺术水准很高的名人字画，到现在也并不是每一件都成为价值连城的古董。

至于新一代富豪的文化修养、眼界、管理思维，都让他们有了和前一代完全不同的住宅消费观念。有些人甚至根本就不想买房，宁愿花重金在酒店包套间，以享受更为静谧、更为舒适的生活。

而能够接受他的理念，向往人文、自然传统生活的文青一代，却偏偏没有能力购买顶级豪宅，无法帮助他完成实现推广好房子的愿望。

也许能让他实现梦想的还是中国小城镇开发。他正在努力实施构想一个“小镇”计划，这个小镇是一个平方公里要开发建设，然后带动三个平方公里或者是五个平方公里的农业改造，然后做成一个三万人的小镇，构成农业科技在农村生产过程中的应用，试图做到农村的生产、生活、生态的协调和平衡。