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北京海淀200多天地价涨1倍, 保本价达4.5万/平!

邦地产 2016-06-02 16:36:38

今日北京海淀区卖地,龙湖地产以14.1亿的总价拿下地块,经测算地块的保本价达4.5万/平。

每经编辑 王杰    

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每经记者王杰 发自北京

最近,各地地王频出,“地王”一词再度成为高频词汇。

当苏州、南京城市的土地市场都火得一塌糊涂之时,6月2日北京迎来的这一场土地拍卖,可谓厮杀惨烈。

因为自2014年以来,海淀区只出让过9宗地块,供应十分稀缺,这宗地块又位置优越,引得多家开发商竞相争夺。

参与的十余家开发商中,北京城建、融科、永同昌、前海人寿、万科、恒基旭辉、华润首开、金地、金融街、K2、首创、中骏、保利、远洋、龙湖等赫然在列。

据了解,今日拍卖的海淀北部商业地块,规划建筑面积46644平方米,起始价68000万元,折合起始楼面价1.46万元/平方米,网上报价阶段,单价已升至1.54万元/平方米。而拍卖现场,险资前海人寿更是十分积极,多次举牌。

最终,龙湖地产以14.1亿的总价拿下地块,楼面价达3.02万/平米,溢价率达107%,根据中原地产首席分析师张大伟的测算,地块的保本价在4.5万/平上下。

据每日经济新闻记者了解,去年10月27日,北京拍卖“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块B2商务用地时,起始价就达7.5亿元,最终万科以8.1亿元总价拿下。经测算,7个月之内,该地块的地价翻了2倍。

可想而知,此次拍卖的地块,价格上涨潜力颇大。而该地块附近分布有硅谷汇、云中心、海淀SOHO·永丰文创园等多个商住项目,均价已涨至28000元/平左右,周边房价以及该地块未来上建项目的售价,值得期待。

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