深圳市场又疯了！地价5.6万/平房价冲10万/平！

每经编辑 魏琼    

每经实习记者魏琼 发自深圳

今日，深圳市首宗“商品房现楼发售试点地块”公开拍卖，成功吸引了包括招商、中铁建工、碧桂园、平安不动产、中州、葛洲坝、万科、中海、龙光等在内的18家房企参与角逐。

最终，中国电建和方荣形成的联合体，以82.8亿元高价，折合楼面价约5.6万/平拿下地块。

据了解，今日开拍的深圳龙华区A816-0060商住地块，已经被确认为深圳市商品房现楼发售的试点项目，土地面积35673.14平方米，建筑面积14.6万平方米，土地使用年限为70年。

出让条件显示，地块上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

深圳中原研究中心总监王飞表示，该地块未来保本价需在10万元/平以上，又因为现售周期长，考虑需要2年以上的入市时间，预测项目未来售价或超过10万元/平。

龙光带头，深圳地价房价疯涨

值得注意的是，近年深圳房价经历轮番暴涨，整体涨幅超60%，而此次试点地块所在的龙华区正是涨幅惊人的区域，2015年楼价涨幅甚至在深圳各区中排位第一。

同时，该区近年“地王”频现，目前平均地价对比2003年，已上涨了约14.3倍，直追深圳前海和后海。

此次拍卖地块周边的在售新盘，如港铁天颂复式均价已达到5.5万元/平，别墅均价9万元/平；龙光玖龙玺项目均价也在7.5万元/平，星河传奇均价6万元/平。而龙华上塘片区目前二手房均价已达5.7万/平。

王飞就曾向媒体分析指出，地王的出现对片区房价的提升作用明显，前两年龙华区的涨幅就很显著。另外考虑交通规划等因素，从历史数据可见，周边房价溢出率会超过30%。

不仅龙华，虽然调控加压，但深圳楼市的整体基本面支撑力较强。深圳市国土规划和国土资源委员会数据就显示，5月份深圳共成交2259套，虽然环比遭“腰斩”，但5月成交均价55817元/平，依然环比上涨11.9%，但幅度不大。