123亿！杭州今天诞生2016年以来全国最贵一块地，又是国企制造的！

每经编辑 庞静涛    

5月27日下午，历经1个小时、28 轮的飙地竞争后，万科信达联合体击败16家对手，以123.18 亿元竞得杭州滨江区奥体单元地块。

奥体地块为双地铁上盖物业，出让文件要求开发商需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。地块由三宗地组成，总共出让面积15.78平方米，合计建筑面积达到57.09万平方米，商业部分占比较大。

不过，据杭州市国土资源局公布的最后土地成交结果，拿地下“地王”的只有信达一家，万科已不在其列。

观点地产的报道称，万科因土地最终成交价超出授权价而拒绝与信达方面继续合作。据接近万科方面的人士称，此事属实，不过，每日经济新闻记者向杭州万科方面核实，未能联系到后者。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析称，万科在杭州份额比较大，土地储备相对充裕，万科退出是一种止损动作，不希望高价地拖累杭州市场。

每日经济新闻记者注意到，今年以来，国企成了土地市场的主角，频频举牌，生生逼退了一批又一批怀抱侥幸的民营房企，鲁能、电建地产、葛洲坝、上海建工等一批央企、国企均有不错的收获。

中原地产的数据显示：

截至5月23日，按照总价来计算，最高的50宗地王里国企比例明显处于历史高位。

整体看，50宗地块合计成交总价为2013.29亿元，其中27宗地被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%；如换一个角度来看，在这50宗总价地王里，42宗为上市公司获得，合计金额为1682亿元。

国企买买买的战果是这样的：

鲁能2016年已在土地市场砸下超过100亿元，2015年全年新增土储近500万平方米，总价超过230亿元，再加上原有海南、北京等地的地块，当前的土地储备总量超过1000万平方；

电建2015年在北京、南京和武汉总共投入130.4亿元，新增135.5万平方米土储；

南京建邺区河西南部8-6号地块楼面价45213元/平方米，成为南京新进单价地王，制造者为央企葛洲坝地产。

为什么央企、国企现在敢抢地？

国企敢于买买的原因，中原地产首席分析师张大伟在分析时指出：

主要在于国企资金实力更强、对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。随着房企拼抢地王从国企逐步蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。

无独有偶，观点地产对地王拿地的背后原因大致有以下几点：

首先，国企的融资成本相较民企要低不少，资金成本优势非常明显；

其次，绝大多数央企或国企旗下产业众多，在各个城市都有自己的厂房等其他既有资产，以某央企拿下的城北某地块为例，正是因为该地块就是该央企旗下一家子公司的厂房所在地，其他企业想拿下该地块，无疑会遭遇重重阻力；

再次，由于很多央企并非以地产为主营业务，地产业务的占比只是其中很小一部分，对其这部分业务的利润考核也往往不高，更多的是其他方面的考虑；

最后，国企拿下高价地后，往往不会自己开发，而是选择跟很多一线的专业房企合作，借此学习他们的开发经验。

一言以蔽之，国企享有种种天然红利，具备民企难以企及的优势。