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谁说深圳楼市“暂停”疯狂了 这个盘新推600套当天卖掉592套

每经网 2016-05-22 17:05:02

每经编辑 魏琼    

每经实习记者 魏琼

昨日(5月21日),深圳光明区中粮云景国际开盘热销,打破了“3·25”新政以来深圳楼市的平静。

据了解,中粮云景国际开盘售出592套,揽金20亿元。据案场工作人员透露,原计划只推390套,当天到场约有1500人,后来一共加推了3次,总共推出600套。

这不是深圳新政后第一个大热的楼盘,4月中旬开盘的半岛城邦三期吸金57亿元,深业东岭5小时劲销九成,均取得不错的销售成绩。

不足1月3盘疯狂

在近一个月时间里,深圳楼市出现三盘疯狂,难道深圳楼市调整不到2个月,楼市即将再次爆发?

据《每日经济新闻》记者了解,中粮云景国际项目位于非传统热点区域的光明区,价格区间在3.5万~4万元/平方米之间。据深圳规土委官网显示,中粮云景国际项目备案价格区间为3.6-4.2万/平方米,其中71平方米两房备案价最低为每平米3.65万元,大户型129平方米4房备案价最高为每平米4.2万元。

对于均价直逼5万元/平方米的深圳来说,光明区以及中粮云景国际项目均属于价格洼地。

家家顺市场观察员任先生表示,深圳市场呈现分化态势,前海一个楼盘以高于市场预期价格加推,虽然只有40套,最终卖出10套;而中粮云景国际开盘价格低于市场预期价格的10%,市场对深圳楼市长期看好,低价开盘能够获得市场欢迎。

半岛城邦三期开盘热销也是属于典型的打折出售,据了解,该盘因为地块为1996年批地,三期开盘土地使用年限仅剩50年,所以不到8万元/平方米的价格出售。

热销的深业东岭项目,均价6.5万~7万元/平方米,对比位于罗湖64407 元/平方米的成交均价,任先生认为价格符合市场预期,靠近黄贝岭公园,地铁物业以及引入翠园学位给项目加分,学位房是支撑价格比较重要的一个因素,较多人认为未来罗湖将会补涨。

据深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示,4月份深圳楼市成交套数2340,遭遇腰斩”,成交均价49876 元/平方米,环比微降。当月,深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%,二手住宅成交套数环比下降54.47%。

从数据来看,“3·25”新政后的深圳楼市量价齐跌,个盘的热销并不足以代表整个楼市的走向。

光明区以及整个深圳市场均出现一二手楼价倒挂的情况,中原地产数据显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米,均价仍高于深圳新房价格。

对此任先生认为,深圳一二手房价格倒挂主要是因为新政后新开盘主要在非中心区,中心区新盘少,市场定价区域理性,而二手房则均衡了深圳楼市价格,所以出现二手楼价高于一手房的情况。

刚需该不该入手?

据深圳规土委网站最新数据显示,深圳楼市下跌态势出现扭转,5月9日到5月15日,一手住宅成交528套,环比大幅上升94.8%;根据深圳中原研究中心的监测数据显示,二手住宅共成交1105套,环比上升57.6%。

深圳中原研究中心认为市场现状仍然比较悲观,仅一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏,预测未来一段时间内,市场成交量将会持续低位震荡。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示,就目前情况来看,5月份仍是政策消化期,市场悲观情绪能否缓解,新盘的定价将显得尤为关键。从近期入市项目来看,开发商正摆正姿态,定价相对合理,优惠折扣也不断加码,刚需客们可择机入手。

短期来看,前期入市项目较少,且以刚需项目为主,未来一段时间新房成交备案量将持续处于低位,价格有望小幅震荡。长远来看,无论是供求关系还是城市配套,深圳楼市的发展仍具有很大的潜力。

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