孙宏斌：北京市场单价50万也不为怪 南京、苏州地价一定有泡沫

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每经记者 王杰

作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。

时光追溯到2013年9月4日，北京国土局现场，经过69轮喊价，融创以21亿元配建27.8万平方米医院一举拿下农展馆北路8号住宅地块。考虑到配建的医院成本，楼面价高达73099元/平方米，成为当时北京名副其实的新地王。

在当时，万科董事会主席王石转发一则农展馆土地出让的新闻。微博中王石称李嘉诚出卖北京、上海的物业是一个信号，但并未过多透露对于北京、上海市场的具体看法，直说“小心了！”孙宏斌随后在微博上表示，“很多媒体问我，我说一是我对王总的判断和判断依据很惊讶；二是对市场的判断有分歧很正常，我们继续看好北京、上海，尤其是北京、上海的稀缺地块 ；三是感谢王总的提醒，我们会以如履薄冰如临深渊的态度对待风险。”

历经近3年蛰伏，该项目终于亮相。

南京、苏州：房价没泡沫 地价肯定有

5月16日，融创中国在北京举行“北京壹号院”全球发布会。

会上融创中国北京区域总经理荆宏表示，北京壹号院最高售价将超过30万元／平米，而此前预计的该项目最高售价为20万元／平米。但融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元／平米的售价很高。孙宏斌表示，对北京市场而言，即使出现40万、50万元每平米的项目也不为怪，从长远来看，现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。

孙宏斌提示，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。

“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到10万以上根本不赚钱，北京可以有10万、20万元每平米的房子，但不应该到处都是。很多北京、上海开发商的项目之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。

对于最近土地市场比较火热的长三角，孙宏斌表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的，我觉得我们会非常小心的。”

孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

持续“发烧”的土地市场出现一个坏消息

近期，长三角部分城市土地市场持续“发烧”。上海5月首次土拍仅仅过去两天，5月13日，南京土拍立马抢占头条。据了解，南京此次土拍共7幅地块，分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中，河西4幅地块有3幅为住宅地块，受到众多开发商的关注。据不完全统计，此次土拍有近40家房企报名。

本次土拍，总价地王是世茂拍下的G11地块，达88亿元。楼面价地王是葛洲坝拿下的G14地块，达45213元／平方米。易居中国执行总裁丁祖昱这样评论南京土拍：无法用理性数据论证了！

让我们把镜头聚焦到杭州。就在5月5日下午结束的竞拍中，阳光城以19846.39元／平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的记录，成为萧山最新地王。据了解，该地块是钱江世纪城奥博中心单元10号地块，总价13.85亿元，溢价率68.19%。

说“最新”，是因为地王更新的速度让人卒不及防。就在10号地拍出之前的几分钟，景瑞刚以19634.04元／平方米的楼面价成为萧山地王。然后，“咻”一下就被阳光城取而代之。

据了解，该区域周边顺发美哉美城楼盘，1月的均价仅为19000元／平方米，而到3月其销售均价涨到22000元／平方米，仅仅两个月涨幅竟达15.79%；万科大家世纪之光1月成交均价仅为18900元／平方米，3月均价攀至21500元／平方米，涨幅达13.8%。没错，地王楼面价已经快要追上3月的楼盘售价了。

苏州的土地大热更是让人瞠目结舌。4月7、8日苏州土拍引发40余家房企角逐。本轮土拍13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了相城区、高新区、吴中区3个区的地王纪录。其中景瑞地产拍下溢价率最高地块，达318.86%，而当代置业、北京国瑞分别夺得本场土拍的最高单价、最高总价。更值得关注的是，从各地块成交楼板价来看，几乎均超越区域销售均价，其中金辉竞得的相城区苏地2016-WG-8号地块以22445元/平米的楼板价超出区域售价59.15%。

但是苏州房价会一直上涨吗？近日，“苏州湾壹号直降9000元/平方米”的消息满天飞，《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证，销售人员表示，这并不是降价，“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修，这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”