欢乐颂大结局：小樊、雎尔和莹莹实现梦想有多难？

每经编辑 杨羚强    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

昨天，《欢乐颂》最后一集播完了，回想第一集里，做梦都想在欢乐颂小区拥有一套属于自己房子的关雎尔和邱莹莹，直到最后也没能如愿。

其实，不仅仅是关雎尔和邱莹莹，在上海奋斗的年轻人都很难实现这个梦想，就算是很多土生土长的上海人，也未必买得起欢乐颂。

原因很简单，这个小区位置太核心、价值太高了！

还记得第一集里说的吗，这个小区距离安迪上班的地方，车程在20分钟内。要知道，安迪上班的地点是金融街，也就是陆家嘴附近。

网上搜一下你会发现，能在20分钟内到达的，只有浦东内环和浦西黄浦、虹口、杨浦等内环内的区域。这个地带里面，面积够大还自带公园的小区，能不贵吗？

看一下上海统计局公布的《2015年本市房地产市场综述》，你会发现，2015年上海新建住宅平均销售价格21501元/平方米，内环线以内达到72066元/平方米。

这意味着欢乐颂这样的小区，90平的一套都至少要花费630万元。

但天文数字般的高价，还不是邱莹莹她们买房的最大挑战。真正的挑战其实是——想在内环内买房的人，实在太多了！

上海楼市版“饥饿游戏”

内环内，指的是上海的传统中心城区，也是全市常住人口最多、密度最大的地方。

以黄浦为例，截至2014年年末，有68万人居住，每平方公里的人口密度达到3.33万人。但是黄浦区的住宅总建筑面积只有1758万平米，人均拥有的住房建筑面积不到26平方米，大大低于全市平均水平。

但作为上海市中心，黄浦不仅拥有大量一流的医疗、教育、商业资源，也有最为便捷的交通，到达徐家汇、陆家嘴、静安寺等地的车程都不到30分钟。

这么好的条件，在上海有能力的，当然都想在黄浦这样的内环内区域，拥有一套住房。

因而“内环内”就像一颗磁石，吸引着所有上海人。但问题是从2010年到2015年，内环内只新增了300多万平米的商品住宅，以套均建筑面积100平计算，只相当于增加了3万多套住宅。但问题是同期上海旧改拆除的住房面积也达到302万平（旧改大部分位于内环内），一增一减间，意味着上海内环内住宅实际零增长。

几乎零增长的新建商品住宅，和全上海的需求相比，这简直就是一场“饥饿游戏”，只有少数的幸运儿才能住到内环。

幸运儿能有多少？2010年上海第六次人口普查曾测算过上海内环内实际居住的人数，总数只有326.8万，但上海可是有2400万人的。

成为“安迪”才能入主内环

就是因为这样“饥饿游戏”般的抢房环境，樊胜美、关雎尔、邱莹莹这样的普通白领，想在上海核心区拥有一套房是何其难得，又是何其难。

我们来看看邱莹莹，月薪只有4000元，开网店能增加一定收入，但总量恐怕还是不高。而根据上海市的统计，邱莹莹所处的餐饮行业平均薪酬也不到4万元（只有金融行业平均收入的20%出头)，基本属于金字塔的中下层了。

再来看看关雎尔，知名外企前途光明，但5年内想在内环内买房还是难。网上一份《2015年最全500强企业应届生薪资表》就显示，除了BAT能给应届生接近20万元的年收入外，大多数公司应届生的年收入都在10-20万之间，有些甚至在10万元以内。

那么身为外企资深HR的樊胜美呢？虽然外貌、处事手腕、人脉样样高分，但税后收入却只有1万元。

邦爷翻查了汽车、纺织、纸品、印刷、金融等行业去年的指导工资，发现人力资源主管以上级别的岗位，年薪的中位数都能超过10万以上。看来樊胜美所处的行业和企业不太优质，让她的收入跟其他行业同岗位的人比起来，都算偏低啊~

因为如果身在金融行业，可就不一样了。像安迪一样的金融公司高管，月收入可以比樊胜美现在的收入多1个甚至2个零。而金融行业的人事经理早在2年前就可以拿到26万元左右的平均年薪。

更可怕的是，从2009年到2014年，上海的金融人才数量从19.16万增加到了34.42万人，而且他们的主要工作地点就在陆家嘴一带，所以这群希望住到上海内环以内，他们也有能力抢到这里的房子。

房子有限，他们都入手了，樊胜美、关雎尔和邱莹莹们，难道还有机会？

怪不得，最后连樊胜美都不做HR，去卖理财产品了。步入金融业可能是她拿到高薪、靠自己买到“欢乐颂”的第一步~

但其实邦爷认为，从上海2015—2040年的城市总体规划看，上海的城市核心区即将发生一场革命式的颠覆，樊胜美的选择不一定明智啊！

那么，究竟是怎样的一场“颠覆”？请关注邦地产微信，邦爷将在本周向大家解密！

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