5月后，很多家庭都可能新增一笔收入，还免税！

每经编辑 杨羚强    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

上周五，住建部给很多家庭发了一个“大红包”，你们知道吗？

住建部副部长陆克华在国新办发布会上的公开表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

对！就是这条消息，大多媒体只告诉你它是鼓励群租用的，但邦爷要告诉你的是，这条政策很有“财”！

家里的空房间可以租给游客了？

家能够改造后按间出租，就意味着，它可以租给长租客，也可以面向短租可以及游客。而把家改造成家庭旅馆，无疑可以为家庭再增加一部分收入。

这个商机其实不是邦爷发现的，而是从一个大型房企的品牌老李那里得到的。

就在上述消息发布后，老李发布了一个“轻松筹”的广告——欲筹集15000元，把自己租赁的别墅二楼通道和三楼进行装修，改造成以“迪斯尼”为主题的民宿短租给游客。

这条广告通过朋友圈转发，影响力不断扩大。众筹活动，在短短1天时间内就获得75人的支持，累计筹款达到1.199万元。

很多人开始问，他到底是怎么操作的？

是这样，老李把租房和借钱聪明地融合在一起，向社会承诺，如果众筹成功：

（1）贡献1-99元：可以得到别墅住宿权，消费双倍时使用（相当于打对折）。（2）贡献100-199元：免费住别墅一晚，送精美礼品一份。（3）贡献200+：免费住别墅一天，免费接站一次（不限时间地点）。（4）贡献300+：免费住别墅大房间一天，免费接站/送站各一次（不限时间地点）。（5）贡献400+：您说吧，甩膀子也要尽量满足。

邦爷从途家网上看到，迪斯尼周边的别墅租赁价格，一整栋可以达到1600—2500元/天。即使按间算，每间的租金也在250元以上，而老李提供的别墅单间租金只有200元/天，价格显然有相当的吸引力，难怪能在短短不到一天的时间获得那么多人支持。

途家网上，其实已经挂出了一部分分割出租的别墅单间，只不过数量还比较少。

要知道上海去年一年接待的游客总人数已经超过2.7亿人次，待迪斯尼乐园、乐高探索中心、上海中心、诚品书店等景点相继开业后，今年上海接待的游客规模将更多，加之政策的落定，相信会有更多的房主进行上述操作，也会有更多房间放到途家网供出租。

“睡后收入”还不用交税！

通过将家庭房间二次开发，进行长租或短租创造的收入，有人戏称为“睡后收入”。又因其属于资产自然增值带来的收益，不属于个人努力而得，适用有关免税条件（所以短租房和长租房，比起家庭旅馆带来的“睡后收入”可能会更高些）。

近年各城市的房租普遍上涨，在一线城市类似《欢乐颂》那样的合租房非常普遍。类似《冲上云霄2》里的Manna一样，将自己空闲的房间出租以获得收入补贴家用的房东，也越来越多。

而在北京、上海、广州、深圳等城市，目前房租占收入的比重都已经超过了房东月收入的50%，北京房东的房租收入甚至达到了月收入的1.2倍。

可喜的是，这样的做法还得到了政策鼓励。上海市国税局发布了《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》的公告就显示，自5月1日起上海私房出租由营业税改为缴纳增值税，同时，月租金3万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

5月4日的国务院常务会议也提出，培育和发展住房租赁市场措施，其中也提到要给予一定的税收优惠。

这些政策，可以让家庭的“睡后收入”有更高的收益。不过，现在家庭要想把这部分收入纳入到日常开支，还需要满足两个条件：一是核查房客身份；二是要有整理房间、修理设备的维护人员。

但也正是这两方面，让很多人不愿意把房间放租。

一方面，对房客身份的核查，虽然邦爷从途家网了解到，可以通过身份证的当场核查、收取订金等方式做一定保障，汉王等机构也有出售身份证核查设备，能鉴别真假身份证，但一些身份存在疑问的犯罪嫌疑人，很多时候未必能完全识别出来，即使做了安装红外线报警等安防装置，效果依然无法保证，这是房东很担心的一部分隐患。

二是，将房间出租之后，房间的打理、设备的保洁和维护，都是房东的义务，但很多家庭心有余力不足，需要物业管理公司的协助。但对物管来说这部分可谓鞭长莫及。

即使目前，途家网一类机构能提供“管家式”的管理服务，但这相对于全国的租房市场来说，可能还是不足够。何况，目前途家的服务，是针对整套房屋，而不是一间房间。

围绕单间房间的管家服务，目前还是市场空白。同样，将单间房间出租的网站，还很少能见到。

这是痛点，但也是机遇。对于很多互联网创业企业来说，这更是住建部给的一个天大机会。

要知道，北大发布的《中国民生发展报告2013》显示，3年前全国家庭人均住房面积已经达到30平米，近九成家庭拥有现住房的产权，超过10%的家庭有两套及以上的住房。

也就是说，大多数家庭都有可能把一两间闲置的房间用于出租。这些房间如果能够被有效利用，不仅能帮助这些家庭创造财富，也将成就下一个阿里这样的伟大企业。 

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