中国人3个月就向英房市投了9亿英镑，英国人快被惹毛了！？

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

昨天，邦爷在《中国人在全世界买房，终于“惹恼”了一个国家，他们出大招了》（阅读原文查看）这篇文章里告诉大家，买房实力在全球都能称霸的中国人，我们在澳洲买房已经没那么容易了，澳大利亚政府已经拦着外国人贷款买房了。

话音刚落，这会儿，中国人在伦敦好像也要“买”出事儿了！？

我们先来看看伦敦人的租房现状。

每月房租980磅（9257.5元），位于哈克尼市，整整一个月都没有家具用，冬天还没有暖气！

月租550磅（5195.5元），位于伊令市，最糟糕的是：跟老鼠同窝！（亲，老鼠不要画得太逼真~）

月租570磅（5384.4元），伦敦麦尔安德站，家里有臭虫和蟑螂啊喂！

还有英国网民吐槽，房子差也就算了，就算住进去，还要担心随时被涨价，上涨30%神马的都是常事！

从上面这组网上热传的照片，我们就能体会到伦敦租房小青年们的“血泪”。

伦敦房租到底有多高？

BusinessInside今年初有一则报道就称，英国房东和租户保险公司Homelet的数据显示，去年伦敦市月均房租均价涨至1596英镑（15076.5元），同比增长11%。而伦敦居民税后月薪中值为1965英镑（18562.2元），仅房租占了普通工薪族税后月收入的80%！

也就是说，扣除房租，伦敦居民的衣食住行等各种开销，就只能靠剩下的396英镑（3740元）来应付。但你要知道，伦敦超市里一瓶矿泉水也要卖4镑（37元）啊！

在伦敦租金最便宜的东北部地区，每月租金也在536镑（5602元），而最贵的东南部地区，租赁用房每月的平均租金则达到944镑（8915.8元）。

买房会不会好受点？绝对不会。

根据英国国家统计局(ONS)数据显示，去年10月伦敦房屋均价为53.1万英镑（约501万人民币），普通工薪族不吃不喝得22年才能买到一套房，简直是望尘莫及的节奏。

但仔细想想，500万，在北京市区也就能买些老旧的二手房而已，要买新房也得到四五环了。

再回到租房，虽然以前有统计称，北京的房租已经是人均月收入的1.2倍了，居全球第一。

但邦爷翻了翻北京统计局的最新数据，2015年北京人均工资性收入30241元，每月为2714元，而月均房租均价约3257元。

没听起来那么离谱啊~而且跟伦敦的小伙伴比起来，好像差距还有点大呢。

房租高是中国人干的？

将心比心，伦敦的居住压力，想想也觉得亚历山大。但谁也想不到，居然有人说，伦敦的高房租，和中国人也脱不了关系？

伦敦房租为什么高？伦敦房地产市场突出的供求矛盾（供不应求），是最大原因。伦敦每年住房市场需求量是5万套，但每年的供应量只有2万至2.5万套。

供不应求，使得伦敦房屋价格普遍很高，很多人不得不转向租房，从而使得租金也水涨船高。

那么，为啥供不应求？因为投资回报率高啊。

伦敦东区和西南区的物业投资回报率分别达到4.0%和3.3%，有的甚至可以达到22.5%，谁不稀罕！

大家都稀罕，中国人当然也不例外。

今年英国《泰晤士报》有报道就称，截至2月8日，将有约7.4亿英镑的中国投资进入英国房地产业。在伦敦房地产的海外买家中，中国人的群体最庞大。伦敦也已成为中国人海外置业的首选。

近十年来，从摩天大楼到机场，中国人在英投资可以说多到数不过来。尤其在2015年最后三个月，中国股市动荡，中国人向英国的商业地产投资了约9亿英镑。

英国开发商邦瑞就统计发现，其业主中有15%来自英国之外，其中华人就占了8.5％。在2014年邦瑞卖给海外人士的1500套房子中，华人就买走了900套，他们的活跃金额高达1000万英镑。

伦敦的市场供应极其有限，国内需求尚无法完全满足，更何况还要与中国的投资大军“抢货”。

物以稀为贵，伦敦的房价和房租，只能是越走越高的节奏。

这么看来，伦敦房租高和高房价，似乎与中国人真脱不了关系，你认为呢？

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波