猪肉、大蒜都在涨，但它涨起来才叫吓人！买房的你还躲不掉！

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“水涨船高”这个词，放到现在的市场上，我们不得不承认——20多元一斤的猪五花、10元一斤的大蒜，简单买几样菜做顿饭总价就超过30元。

但问题是，面对暴涨30%的猪肉、大涨20%的大蒜，不可能人人勒紧裤带就可以不买。该消费的还是得消费，要承受的涨价，估计也是逃不过的。

但物价飞涨，“前有追兵后有猛虎”，我们要承受的涨价可就多了，比如房子，比如房子的装修。

你看，建材涨起来多吓人！

邦爷从某家装企业的一份市场调研报告就看到，因为各种材料和人工价格的上升，该公司2016年的装修报价，涨价幅度预计在13%～18%。也就是说一套100平的房子，2015年可能10万元左右能装下来，2016年就要多掏近2万元。

可不止这一家企业，从另一家装企业的市场调研数据中，邦爷也发现，目前瓷砖、卫浴以及水电材料的价格上涨非常明显，涨幅都在10%左右；水电工程也上涨了20%至30%；木工工程受到板材价格的影响，也调升了3%至5%。家装辅材中，板材、油漆、玻璃、黏土砖、电线、水龙头等价格也都有上涨。

数据显示，2015年很多建材厂商的供货价格，涨幅从5%到6%，再到8%，最终居然提高了15%！家装企业的成本也平均上涨了8%至18%。

国家统计局最新数据则显示，2016年4月上旬，流通领域重要生产资料市场价格中，有20种产品价格上涨，21种下降，9种持平。其中螺纹钢大涨4.6%。

截至4月21日，高线、盘螺、螺纹每吨均涨550元，分别涨至3130元、3140元、3060元。这是建筑钢一年多来首次站上3000元。本轮商品期货反弹，建筑钢累计涨幅已达81%。

建材家居企业还会涨吗？

涨价，当然我们可以认为是企业在成本上升之下的必然选择，但家居行业的这一次涨价，或许对有些公司而言，不止是保本，更是一次赚更多钱的机会。

邦爷梳理诸多家居建材业的上市公司业绩就发现，2016年一季度，海螺型材以5.69亿的营业总收入，位居全国建材家具上市公司首位。其虽然2015年业绩整体下滑，但伴随市场回暖该司一季度产量大幅增长，带动业绩出现拐点。 

专做室内装饰材料尤其是板材的兔宝宝，则以0.21亿的净利润，位居企业榜单首位。房地产市场的火热带动着兔宝宝2015年的快速成长，数据显示，其还将以每年400家店的速度扩张。

多家建材企业告诉邦爷，原材料价格在变动，会促使家居企业提升售价。另一方面，虽然按装修建材行业现有的产量，如果市场的需求量增大，供应是可以满足的，但并不代表没有供不应求的趋势。这个行业竞争激烈，企业虽然一般不会主动提价，但这种暖市下，如果有企业在涨价，其他企业也不会按兵不动。

是什么在助涨？

说到这里，我们不得不来看一下当前的上游环境——房地产市场。国家统计局数据显示，在政策的推动下，3月底全国有22个城市的库存出现了同比下滑，合肥、苏州和南京的库存都出现了（同比）大幅缩减，降幅在58.4%、54.3%和42.0%，库存消化周期仅剩2至3个月。  

“尽管建材价格波动并不会直接影响到房价，但如果房价涨得高、企业利润增大，开发商对建材价格的敏感度也会降低。”某建材制造企业就如是告诉邦爷。

这意味着，房地产下游的这些建材家装企业能有更大的溢价空间和报价力。

另一个助涨因素，则是精装房的发展趋势。

有数据显示，在美国、日本等发展较快的房地产市场，精装房比例都达到80%以上，而在国内的大多数城市，精装房占比只在10%～40%。可以说，国内精装房还有很大的市场，而且这将是趋势。

“与过去缺乏精度的总包模式不同，现在开发商更注重消费者个性化选择，直面消费者也在一定程度上避免了开发商拖欠家居公司工程款的现象。”阳光100置业副总裁范小冲告诉邦爷，这是开发商与家居公司生产精装房的原因，也是在提升房子品质、客户体验的需求下，一种发展精装房的趋势。

的确，不仅是改善型住宅，现在越来越多的刚需住宅也在选择精装。得益于开发商的统一采购，对价格敏感的消费者在实际考量后，也许会发现精装房可能比自己装修更加实惠，品质更容易得到保障。因而从供应和需求角度，精装房都逐渐成为房地产市场的标配。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波