它是一线城市！却在去库存上拖了后腿！还能留在一线阵营？

每经编辑 魏琼    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“广州的房价在一线城市中，属于洼地。”这是很多业内人士对广州的评价。

从CRIC提供的今年1月份数据看来，确实也如此。北上广深的新建商品住宅成交均价分别为29613元/㎡、35911元/㎡、15236元/㎡、46490元/㎡，广州房价尚不及其他一线城市的一半。

但没想到的是，到现在，广州居然连一些二线城市也赶不上？！

房价涨劲滑到三线水平？

国家统计局发布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》就显示，全国有62个城市新建商品住宅价格上涨，在四大一线城市中，广州是价格环比和同比涨幅最低的，分别上涨了2.9%和15.2%。要知道一线城市房价的平均环比涨幅为3.6%，广州算是拖后腿了~

即使是跟一些二线城市相比，广州的涨幅也“跟不上”，例如南京新建商品住宅价格环比就上涨了3.5%，合肥上涨4.6%，厦门更是大涨5.4%。

就算是一些三线城市，世邦魏理仕数据也显示，3月份一二三线城市房价涨幅分别为3.6%、1.4% 、1.1%，三线城市房价指数自2014年9月触底反弹以来，到3月份已呈现出了单月的环比最大涨幅（这一涨幅也是2009年以来的最高值）。

“广州房价与其他一线、强二线城市差距拉大，这是必须承认的事实，但是房价不是衡量一个城市的唯一标准。”合富房地产经济研究院长龙斌就指出，供求关系对房价产生的影响也会非常明显。

库存亚历山大？

的确，房价上不去，与市场供应量和需求量都有关。

虽然阳光家缘数据显示，进入3月广州已连续5周成交破2000套/周，3月广州成交10740套，创近3年成交新高。但二线城市的销量也快速上升，仅3月一个月的销售套数，已经是去年年均成交量的两倍了。

而且，在当前市场成交放量的情况下，多地库存告急。媒体报道显示，目前东莞全市商品住房去库存周期为3.9个月，珠海则深圳一样，2016-2018年，将不存在“去库存”问题。

广州中原地产数据则显示，截至2016年3月25日，广州库存去化周期为9.3个月。

在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，如果全国楼市整体向上，9.3个月的消化周期对广州市场来说压力不大；如果大环境出现下滑，加上新增供应量较大，广州去库存压力就会很大。

“尤其是郊区和144㎡以上的大户型。”确实，邦爷通过观察各区库存分布情况也发现，广州库存呈现两极分化的态势，外围的花都、南沙等区域库存压力较大。

广州的库存压力较大，不仅体现在商品房，也包括非商品房库存。

克而瑞数据显示，截至3月底，广州公寓库存为115万平，去化周期达9个月，各区域去化压力也呈两极分化，荔湾区去化周期达32个月，增城则需27个月才能将库存消化。

邦爷注意到，《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》提出：保持合理供需关系，避免房地产市场大起大落，到2018年底，全市商品房库存规模争取比2015年底减少180万平方米，其中2016年争取化解45万平方米、2017年争取化解63万平方米、2018年争取化解72万平方米。商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

这么看来，广州的楼市库存，特别是郊区非住宅产品的库存，去化压力还真不小，至少想达到政府划的及格线，还需要加一把力啊。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波