这个想7个月建成的“世界第一高楼”，花27个月成了“第一高烂尾楼”

每经编辑 魏琼    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

2013年，208层、838米高的“天空城市”宣布7个月就可以横空出世的时候，众人皆惊。

大家都盼望着，远大可建手中这个耗资90亿元，“搭积木”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成为世界第一高楼。

然而3年即将过去，地皮成了鱼塘、瓜田，第一高楼成为第一烂尾楼。

从云端坠入泥潭，这座本该屹立长沙的天空城市，到底怎么了？

“无奈有人故意阻拦”？

远大可建的速度，一直是惊人的。且不说号称“7个月”完工的天空城市，远大已建成的T30酒店，的确是按照“15层6天完成、30层15天完成”的速度进行。

也因此，远大集团总裁张跃在2016年博鳌亚洲论坛中就表示，远大可持续建筑技术“绝对可靠”。

“但无奈有人故意阻拦‘天空城市’的建设。”张跃这才一语道破了项目烂尾的重要原因。

阻拦它的到底是什么？

技术可行性、资金保证、修建时间、安全...这些问题虽然都曾受到业内质疑。中投顾问研究员侯宇轩就认为，“建设838米的高楼对技术的要求较高，远大在可持续建筑技术上缺乏经验，投资90亿元并不能满足建筑对资金的所有需求，所以远大集团才迟迟不动工，以免耗费更多资金。”

华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳指出，“一般而言，城市超高层建筑需要满足一定的条件，比如需在经济发达城市的中心，寸土寸金，才能够获得较高的租金支撑，超高层的建设、运营、维护才能正常进行。天空城市却选址在长沙望城区的回龙村，并非城市中心也非区域核心，这一选址并不具备支撑超高层建筑的经济基础。”

除此之外，项目还受到全国环保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都网报道就称，一群来自全国各地的环保志愿者指责“天空城市”侵占长沙市的大泽湖湿地，破坏候鸟栖息地，并发起行动抵制“天空城市”的修建。

据了解，2012年8月27日，“天空城市”已交付湖南大学环境影响评价中心环评。但邦爷致电湖南大学环境影响评价中心，工作人员表示天空城市项目停工，环评没做，也没有结果。

钱、经济、环境，这些或许还不是让“天空城市”停掉的最直接原因。一项更重要的因素是，潇湘晨报7月24日报道称，有权威部门透露“天空城市”因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。报道称，有知情人士透露，针对该项目，目前远大并没有到省、市等相关部门进行报建手续和相关行政许可。由此，这个浩大工程必须“被搁置”。

而这么一搁置，直到现在“天空城市”都没有任何重启的迹象，甚至连远大的官网上，都已经找不到关于天空城市项目的介绍了，关于这个项目，官网只剩下一条今年4月16日的新闻。面对外界的质疑，张跃曾多次回应，但最终没能给出强有力的说服。

超高层建筑没有未来？

一个高楼停下了，但不代表其他高楼不会跟上。据腾讯财经报道，张跃透露远大的可持续建筑在全国签订了几十个类似“天空城市”的项目。但关于这些项目分布在哪些省市，长沙“天空城市”项目一些待解的技术、安全等问题，张跃拒绝回答。

他强调不会再在长沙建设可持续建筑了，因为长沙房价太低，赚不了钱，“虽然长沙市政府多次邀请我们建设”。

中国房地产报4月17日的报道称，一房地产资深人士透露，远大科技正准备在山东青岛建造“天空二号”，而“天空二号”或将以1008米刷新未来世界第一高楼的高度。

虽然，远大科技集团新闻发言人朱琳芳表示，远大尚没有发布在青岛建造“天空二号”的消息。但业内认为，远大已掌握的很多技术，或许是可以有很大用武之地的，因为这背后“高层”是城市发展的趋势之一。

世邦魏理仕数据就显示，截至2014年5月底，中国已落成的超高层建筑数量最多，有25栋，比排名第二的美国多出11栋。中国在建（已施工）的超高层建筑也有78栋，甚至超过世界上其他国家的数量之和（47栋）。

不可否认，地标建筑可以成为一个城市发展的名片，有地方政府想通过建设超高层建筑获得更多关注，开发商也想凭此打响名气。

经济学家蔡劲松认为，国际上许多“快速崛起”的国家，都会在高增长期兴建“地标性建筑”。

“但超高层建筑不是未来发展趋势！”铂域国际设计机构总策划师郑成标就告诉邦爷，从高度来讲，超高层建筑可以成为一个城市的名片，但不代表未来，建超高层建筑实属无奈之举。在城市经济开发区可以建超高层建筑，这是城市发展需要。

广东省建筑设计研究院深圳分院副总建筑师胡曼莹也向邦爷表示，城市中心用地紧张、储备少，拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通枢纽周边地区人口密度相对较大，超高层建筑可以缓解人口居住压力，在一二线城市中心区有存在的价值和意义。

“但人口、消费能力、对办公消费等综合能力不强的城市，城市消费能力也不能支撑高额的建筑和运营成本，兴建超高层建筑更多是浪费城市资源，也是对城市需求和城市景观的一种破坏，会造成国家土地资源的浪费。”

的确，超高层建筑能耗高，对环境会造成一定污染，而且建设、运营成本相当高，在达到一定高度后，建设费用成倍增长，例如上海金茂大厦一天的维护成本就要100万元，每日电梯、清晰、空调等费用对企业来说都是一笔巨大的开销。

同时，伴随城市、区域经济发展平衡，城镇化发展加快，人口以及资源分布不再高度集中，中心城区用地也紧张情况也得到缓解，超高层建筑也就失去了存在的社会基础。

我们在拼命向高处发展的同时要反思，超高层建筑捅破了人文景观的天际线。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波