6年来，98个城市房价都涨了，只有这两个城市的房价一直在跌！

每经编辑 李俊明    

▲2010年6月，三亚的房价为28293元，此后一路跌来，到2016年3月已跌至18227元，跌幅近36%。

2010年以来的6年里，房地产行业绝对可以称得上风起云涌。国内100个主要城市中98个城市房价都在上涨或阶段性上涨，只有两个城市一直在下跌！

更令人惊讶的是，其中一个在6年前的房价全国排第一。

这两个城市是谁？6年里，这两个城市身上发生了什么？

6年来只有两个城市房价下跌

过去6年以来，国内绝大多数城市的房价都在上涨。而且有的城市是疯涨，完全不顾大家能不能接受得了——比如去年以来的深圳，或是今年以来的上海！

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者近日梳理了中国指数研究院研究100个研究标的城市发现：

过去6年里，98个城市的房价都在上涨。

不知你注意到没，2010年开始，就有人唱衰全国房价，但至少现在来看，国内房价还是铁打的营盘。

▲图片来源：中国指数研究院

中国指数研究院统计结果显示：

2010年6月全国房价指数在9042元的水平，随后的6年，以波浪式前进，上涨至2016年3月的11030元。

▲图片来源：中国指数研究院

过去6年里，绝大多数城市房价的轨迹都几乎与全国房价指数同步。

当然也有例外，比如温州：

2010年9月开始，以炒房闻名的温州炒房团没放过本土。游资大举进入，一年多的时间里，房价从13968元涨到21083，涨幅超过了50%。不过好景不长，2012年初开始，温州房价一直下跌，一直到2015年底。

再比如，招人眼目的城市——内蒙古鄂尔多斯，这个以出产煤炭和富翁的城市，2013年9月房价达近1万元，此后沦入温州的命运。

▲图片来源：中国指数研究院

接下来说到了重点。完全背离国内房价走势的两个城市——来自海南的难兄难弟：三亚和海口！

2010年6月，三亚的房价为28293元，此后一路跌来，到2016年3月已跌至18227元，跌幅近36%。与这一阶段全国房价指数相比，此消彼长，呈现“反向喇叭形”。

同属于海南的海口，其房价也走了类似的轨迹：6年里，房价从14125元的水平下跌至9208元。

其实2010年前后，海南省官员已经开始警惕当时居高的房价。

在博鳌亚洲论坛2010年年会上，海南一名副省长接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时就提醒：

（海南房价）确实上涨很多，我们谨慎对待可能到来的房地产泡沫。

三亚和海口怎么了？

▲是什么造成三亚和海口6年里与全国房价背离，一路下行？

三亚和海口发生了什么事儿，6年里与全国房价背离，一路下行？

别忘了，2010年时，三亚房价可是高过北上广深等一线城市，位居全国第一。

阳光、海滩、宜居的“北纬18度”、椰子树下的比基尼派对——三亚、海口有足够的概念可以炒作，为什么购房者不继续买账？

先让我们回到20多年前，看看那时候海南发生了什么！1992年前后，不足200万人的海南拥有2万家房地产公司，房价在3年之内已经翻了两番。泡沫破灭之后的苦果是遗留下超过500吨的“烂尾楼”、数百亿的银行坏账和无法结案的官司。

这是国内房地产领域第一次大规模的炒作，也是第一次大规模的泡沫破灭。以三亚与海口为代表的海南城市受伤很深。

之后，三亚针对房地产的政策更加谨慎，非刚需的炒房者对此也很小心。一直到2006年，海南房地产的内伤才基本痊愈，此前积压的商品房与土地已基本处置完。

但是别忘了，2006年前后国内房地产正在狂飙，三亚与海口的房价也随之起舞。直到2010年前后到达顶峰，之后又一路下降。

为什么会有这种走势？易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者称：

三亚楼市属于既限购又降价双重属性依附的城市，这是比较罕见的。限购是防范楼市炒作，而降价是为了去库存。

而更重要的是，严跃进等地产人士认为，三亚旅游地产一个最大问题就是没有优质的产业，市区和旅游度假区的风格差异太大，没有融合。

阳光、海滩和比基尼派对毕竟不如产业园、企业让买房者更放心。一名在海南做地产中介的人士告诉记者：

对三亚来说，来买房子的人既要投资海景房又要兼顾‘能到三亚市区走走’——这类项目一定程度上是大手笔运作，而大手笔运作需要相对低廉的土地成本。但这类项目从实际销售来看，购买群体并不多。

严跃进认为，三亚房价逐月下降，一方面是限购政策下投机客总体是在下降的，另一方面是供应压力下房企主动进行降价。

土地供应方面也一定程度上反映了三亚房地产的热度，据海南省国土资源局统计，2015年三亚市土地一共成交仅21宗。

三亚的“难兄难弟”——海口也并不乐观。严跃进认为：

对海口来说，面临一个新的问题，即很多购房者购房后并不入住，属于候鸟型的一类购房群体。

这一定程度上影响了海口的楼市投资价值，制约了海口房价。

曾经的房地产行业的明星城市，独特的政策，独特的产业，加上游资炒作，频频与国内其他城市的走向背离，这确实值得反思！