零成本换数万优惠 “假结婚”成风背后风险隐现

在某网站做的一次投票中，有高达50%的网民表示会为了买房优惠选择假离婚，还有67%很清楚假离婚的风险。

一般情况下，夫妻在民政局办离婚手续时的情绪应该是低落的，甚至很多是在民政局边吵架边离婚。可如今，很多夫妻在离婚时却有说有笑，离完了还要去吃饭庆祝下。

据天津滨海新区民政局介绍，3月以来办理离婚手续的夫妻增长了30%～40%。上海实施了限购政策之后，据介绍，现在办离婚都要排队一个多小时，而且离婚还得预约！

零成本换6万：代价是成为婚姻“滞销品”

为买房假离婚无非两个目的，一是为了避开严格的限购，买二套房。二是为了买房避税，享受首套房的低首付。

让我们算算这笔账，以一套300万的房子为例。

对于已经有2套房还想买房的上海户籍家庭，按上海新政是没办法买的。但离婚后净身出户的一方就可以买了，购房首付还仅为30%，金额90万。同时商贷利率还能享受首套房优惠。

对于已经有1套房还想买房的上海户籍家庭，买是可以买，但要按二套房的政策走，即首付50%，金额150万，商贷利率还要上浮10%。离个婚净身出户就又能按首套房买了。

在契税方面的优惠则更直接。

从上图可以看到，契税优惠后，在上海购买二套房需要缴纳3%的契税，但离婚后净身出户的一方购房只要交纳1%～1.5%。以300万的房子计算，离个婚就能省4.5万～6万契税钱。当然，这仅对上海户籍有参考价值。

另外，上海限购政策要求非上海户籍必须结了婚才能买房，也许这是有关部门发现离婚的人太多了，又或许这条政策意在消灭在沪单身狗？

然而，假结婚后，再找他人结婚，结婚证的“初婚”就成了“再婚”。不仅公司给的婚假会缩短，和自己最终牵手的人恐怕也很难接受。用假结婚，让自己变成婚姻市场的“滞销品”，你又干不干？

有多少假离婚成真离婚？

早在3月25号的时候，上海市住建委主任顾金山在新政的发布会上就说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，很多人为了买房假离婚，最后变成真的离婚了，甚至有的人的官司都打到了住建委。

《为买房假离婚弄巧成拙丈夫变脸妻子净身出户》这还是刚刚出炉热乎的新闻，新闻的女主角为了再买一套房享受政策优惠，自愿净身出户，房产、存款全归丈夫所有，结果“假离婚”变成了真离婚，丈夫要求她尽快从家里搬出去。

律师认为，在法律层面上，只要双方履行了法定的离婚手续或是经过法院判决解除了婚姻关系，就在法律上已成立“离婚”关系，并无真假之说。

可以说，以“假离婚”来规避政策，夫妻中没有房产的一方是要承担法律风险的。如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。

同时，在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共同财产和婚前财产就已经开始发生变化了。如果哪一天夫妻双方真想离婚，分割财产的比例只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算。而且“假离婚”虽是“离婚不离家”，但在此期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的，其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸协议可以解决的。

更重要的是，由于假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，可能还会面临取得的按揭贷款购房资格不受法律保护的风险。

基于自愿离婚基础上的离婚登记，如果没有法定证据支持撤销登记，或者有一方不愿意复婚，那么婚姻关系是不能恢复的。

在对夫妻感情没有十足把握的情况下，婚姻的小船可是说翻就翻。其实，话又说回来，谁又能保证在巨大的利益面前，夫妻感情不会发生异化？九十年代，有部热门的电影，说是美国一对恩爱的夫妻，妻子被一个亿万富豪要求用百万美元换一夜。妻子在丈夫的怂恿下去了，结果两人的婚姻从此出现了难以修补的裂痕，最后导致分手。

邦爷觉得，钱任何时候都能赚，但幸福的家庭，却不是钱就能换来的！用一套房子的代价，换走。一辈子幸福的生活，实在不合算！

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波