昆山3月房价涨幅超上海 有些楼盘禁信用卡刷首付

每经编辑 王浩也    

每经实习记者 王浩也

中指院数据显示，3月份，昆山新建住宅价格环比涨幅超过上海。正因如此，有关昆山楼市的任何风吹草动，都牵动人心。

近日，记者的微信朋友圈被一条有关昆山的“重磅”消息刷屏了。消息显示，4月7日后，在昆山当地银行办理贷款要提供一年昆山社保和税单；今后客户首付款必须刷自己的卡，如父母代刷要提供关系证明，不得使用信用卡刷首付；银行办理按揭贷款，利率不再打折；首套房首付30%、二套房首付45%以上。

对此，《每日经济新闻》记者以购房者身份询问了多家昆山楼盘，均表示目前首付方面已经不能使用信用贷款了。至于“信用卡能不能付首付的问题”，几家楼盘回答不一。位于花桥的万科MixTown和绿地ICITY国际社区表示，目前首付款不能通过信用卡支付。位于昆山市其他区域的几个楼盘表示可以使用信用卡，其中，昆山中南世纪城售楼处表示，虽然信用卡不能直接付首付，但可以通过“套现”的手法来完成。

而这一切，都和昆山房价的疯狂有关。

4月1日，中国指数研究院发布百城价格指数显示，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.9%，涨幅较上月扩大1.3个百分点。

新建住宅价格环比上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。

这也意味着，苏州、昆山的单月环比涨幅已经超越上海、深圳、北京等一线城市。具体来看，苏州房价环比上涨5.79%，昆山的房价则环比上涨5.6%，而上海和深圳的房价则分别环比上涨5.09%和3.63%。

疯狂增长的房价，已经引起监管部门的关注。3月28日，央行南京分行、银监会江苏监管局下发《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，主动把控贷款中“首付贷”的风险。该“通知”强调要求分清“首次购买”和“首套房”，也是因为两种情况对应的最低首付比例不一样，而“首付贷”和“零首付”也被禁止，这其实就是控制银行的金融风险。

作为一种信贷服务，信用卡刷首付在江苏其他地区情况如何？《每日经济新闻》记者以购房者身份致电南京朗诗未来家楼盘。销售人员确切表示，使用信用卡是可以付首付的，“只要你保证你信用卡可以付款就可以。”该销售人员更表示，信用贷款只要满足银行要求的贷款资质，还是可以贷的，而“通知”所指“首付款必须是自有资金”，这个比较严厉，但这并不表示一定贷不下来。