营改增袭来！41天后中介面临大规模关店？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

最近有一则传言在全国各大中介之间疯传，大致内容是：“营改增”自5月1日起就要开始执行了，没买房和没卖房的都要赶紧了。有些传言甚至还细化到了条条款款。

但是！大家小心了，很多传言都是无良中介散播的谣言：

要注意，3月18日召开的国务院常务会议，虽然指出自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。但具体的二手房增值税率实施办法和相关细则，并未出台！

虽然财政部相关负责人明确过，营业税改征增值税之后，建筑业和房地产业适用11%税率。但具体到二手房的增值税，按照增值差额11%征收的不太可能，因为买房人首先需要出具相关增值税抵扣发票，但我国的增值税发票开票，是没有一家企业能给个人开增值税发票的。连增值税发票都开不出，如何进行增值税进项抵扣？

之前就有从业十年以上的税务“老法师”说，最大可能是按总房价的3%征。看看是3%，不是11%。

所以，出现以上传言出现的原因只有一种：造谣！

但邦爷想问，从中央到地方，就比如上海市住建委吧，都早说过，会对发布谣言者扰乱市场者，予以相应惩治。难道，还有那么多敢冒险的中介想被请去喝咖啡？

全年的业务41天做，剩下来的日子喝西北风吗？

纳税谣言造成业主和买房人恐慌，这样的事情并不少见。

2006年7月底，国税总局说要对个人转让二手房所得征收个人所得税。当时国家说，上海将严格按照房屋买卖差价的20%收税。结果各种版本的细则流出，从7月26日到7月31日的5天里，上海楼市立即火爆起来，平常的淡季(8月)居然卖出了全年最高交易量。直到8月1日上海正式实施税收新规时，大家才发现，原来个人可以选择按总价的1%交税。一时间卖房人大量反悔撤单，整个市场成交量也极速下滑，很多中介没了生意。

2011年1月，上海出台房产税征收办法。出台之前有谣传说，房产税会对所有存量二手房征收，却引发了二手房成交放量。

彼时，上海各区县的房地产交易中心出现了大批急于缴税的房东，他们希望能在上海的营业税政策、个调税政策明确出台前赶上“末班车”。

但房产税细则出台后，整个2011年下半年中介出现大规模的关店潮，门店数量持续减少，继而开始了不计成本的“折佣大战”，行业陷入“整体性亏损”，情况一直持续到2012年。大批业务员失业。

邦爷觉得，按着趋势，今年这种场景有可能再次发生：五月一日前中介疯狂卖二手房，后半年天天在家睡懒觉。

然而，这样真地好吗？一旦佣金提成在这两个月突然集中爆发，将可能引发个调税的高税率(最高达45%)，而接下来的几个月，中介可能面临无房可卖的境地，甚至可能引发大规模关店和大量失业。只有健康的楼市，才能保证所有从业者持续赚钱！

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波