降准释放6800亿资金进入市场 为楼市再添一把火？

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每经记者 王杰

楼市利好政策再次落地。

2月29日，央行决定自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

按上述比例计算，截至1月末，我国金融结构人民币存款余额137.75万亿元，央行下调存款准备金率将释放流动性超6800亿元。

在多位业内人士看来，此次降准将再次利好楼市。

释放流动性将会流入楼市？

值得注意的是，这是去年10月24日以来，央行再度动用存款准备金率这一工具。在此之前，央行曾经在去年2月、4月、8月和10月先后四次降准，幅度在0.5个百分点至1个百分点。

央行最新关于中国货币政策的态度来自2月26日央行行长周小川在记者发布会上的表态。

“中国来讲货币政策主要还是调节总需求的，我们除了总需求的政策继续做好以外，我们更加强调供给侧的结构性改革，更加强调供给侧需要做哪些事情。”周小川说。

民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖在接受《每日经济新闻》采访时表示，货币政策稳健宽松。普降50BP准备金，释放流动性大约5000亿-6000亿元。外汇占款持续收缩，本周公开市场操作到期9300亿元，降准释放的流动性只能勉强抵补基础货币缺口。不过，超预期的降准却有“宽松”的信号意义。

那么央行下调存款准备金率将释放流动性，是否会全部流入楼市？

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这个数字很难估计。但这些钱流入到实体经济的可能性比较小，传统制造业的利润很低，流入的可能性很小。只能去地产和金融两个领域。

欧阳捷说，目前银行觉得小微企业风险太大，不敢放款。P2P领域也不敢放款，风险指数很高，银行只能把钱给传统行业里面最保险的行业，也就是房地产行业。银行降准之后的资金或大量流入楼市。

对楼市支撑作用大

2月26日，国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。在政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。

数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

据亚豪机构统计数据显示，2月最后一周（2月22日-2月28日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1372套，成交面积14.54万平方米，环比分别增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共实现成交2823套，成交面积30.94万平方米，虽然环比仍处于低位，但是同比均增长了31%。

关于后市，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，降准有利于银行发放更多的贷款，有利于降低首付款比例政策的执行，为购房者提供更多的购房信贷支持。有利于释放更多的住房需求，加大楼市去库存的力度。

欧阳捷表示，在此大的背景下，将对楼市产生很大的支撑作用。一线城市楼市将会领涨，二线城市楼市普涨，三四线城市楼市将会止跌企稳。