北京万科：无全线涨价计划

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每经记者 王杰

2月23日，有媒体报道称，“受政策利好不断释放、高价地频出等影响，北京万科公司拟全面提高旗下楼盘价格。”

上述报道称，“接近万科的人士表示，今年北京万科将有十几个项目入市，未来公司将对这些项目进行全面提价，价格调整幅度约在10%~20%之间。”

“但此次涨价仅限于北京项目，恐不会蔓延至全国其它项目。上述人士表示，由于各城市间的市场分化较大，因此全国范围内普遍提价的情况不太可能出现。”

北京万科给《每日经济新闻》记者回复称，北京万科金域东郡和万科天地项目因产品升级调整价格，无全线涨价计划。

其实，猴年春节刚过，北京土地市场就再度升温。

2月23日下午，大兴黄村被拍出“地王”。有北京当地业内人士认为，上述地块中纯住宅面积只有91937平方米，额外有大量配套和商业用地。按照起价26亿元计算，住宅部分楼面价起价为2.58万元/平方米，起价地价已经超过周围二手房均价。“整体看，在五六环之间，大兴区的商品房住宅成交均价只有3.3万元/平方米左右，相比地王地块4.7万元的楼面价，可以说未来售价要较目前的房价上涨200%”

中原地产的统计数据显示，这是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块，也是北京历史上第46宗住宅类土地3万+地块。

地热向楼市传导，二手房价格水涨船高。

上述机构统计数据显示，从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万元/平方米，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万元/平方米，环比涨幅达到1.5%。

值得注意的是，北京市库存进入新低。

中原地产研究部统计数据显示，2月份北京商品房无供应，库存跌至2014年5月20日来最低。2月来，北京纯商品房住宅签约1009套，签约均价达到了33416元每平方米，均价有望创造最高纪录。剔除保障房后的实际纯商品房住宅库存之后，目前只有6.34万套，相比2015年1月的7.76万套减少了1.4万套。