深圳豪宅市场受惠 1月成交创4年新高

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◎每经记者 白亚静

国家下调房地产交易环节的契税和营业税的政策，在继续绕开一线城市的同时，也为深圳楼市留下了后门，并将利好临深片区。

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，减免交易环节税费能有效刺激临深片区楼市攀高，更多的深圳购房者将到莞惠地区买房。

在国税等三部门的版本里，契税减免分为两种情况：一是“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。二是“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

美联物业全国研究中心经理何倩茹称，深圳不执行的仅是契税第二项，对第一项却留有空间，这意味着利好大户型豪宅市场。

此前，深圳购房者在缴纳契税时，首先要看是否属于普通住宅，其次才是90平方米这一关卡，由此产生三个契税标准：3%、1.5%、1%。现在，只有1%、1.5%两档，高于“普通住宅”都将享受契税减免，这势必将为正处于量价齐升的深圳豪宅市场再添一把火。

根据深圳中原房产数据，深圳豪宅在传统淡季的1月共成交540套，虽环比上月下降13.3%，但却创下了近四年的同期新高；整体均价也突破了8万元/平方米，环比上涨10.5%，跑赢新房9.5%的上涨幅度。

上述成绩还是在1月只有4个豪宅项目入市的情况下取得的，中原房产预计，春节之后或将有11个豪宅楼盘开盘或加推。

从需求端来看，深圳房价高企，不少购买力外溢至惠州、东莞、中山。

这使得目前不少临深片区的楼盘也处于高热状态。以距离深圳福田最近的临深片区东莞凤岗为例，其标杆项目大运城邦的售价已顺利翻倍。

惠州也受益于深圳楼市。以其临深片区大亚湾的标杆项目龙光城为例，均价已从去年初的每平方米4000多元攀升至今年初的12000多元。

不过，惠州市场分化严重，除了临深片区，大部分楼盘都处于以价换量的状态。在首付贷降低、税费减免之前，唯一的利好是，由于近年库存较高，所以2016年供应量有所收窄，中原房产预计为929万平方米，为近4年最低。

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，减免交易环节税费能有效刺激临深地区的楼市继续攀高，更多的深圳购房者将到莞惠地区买房。