深圳楼市：减税让豪宅市场再添一把火

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每经记者 白亚静

买买买，中国楼市进入新一轮调控期。最近，从信贷规模、房贷首付比例到交易税费，利好消息层出不穷。

2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，进一步下调房地产交易环节的契税和营业税。

该政策在继续绕开一线城市的同时，也为深圳楼市留下了后门，并将利好临深片区。

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，减免交易环节税费能有效刺激临深片区的楼市继续攀高，更多的深圳购房者将到莞惠地区买房。

豪宅减税很可观

在国税等三部门的版本里，契税减免分为两种情况：一是，“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。二是，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

深圳地税局称，这一政策落地在深圳市场的影响是，个人购买首套住房时，契税不再区分普通住房和非普通住房。

美联物业全国研究中心经理何倩茹称，深圳不执行的仅是契税第二项，对第一项却留有空间，这意味着利好大户型豪宅市场。

此前，深圳购房者在缴纳契税时，首先将根据“普通住宅价格”划分是否属于普通住宅，其次才是90平方米关卡。由此产生三个契税标准：3%、1.5％、1%。现在，只有1%、1.5%两档，原先价格高于“普通住宅价格”的物业都将享受契税减免。

这势必将为正处于量价齐升的深圳豪宅市场再添一把火。

根据深圳中原数据，深圳豪宅在传统淡季的1月共成交540套，虽环比上月下降13.3%，但却创下了近四年的同期新高；整体均价也突破了8万元/平方米，环比上涨10.5%，跑赢新房9.5%的上涨幅度。

上述成绩还是在1月只有4个豪宅项目入市的情况下取得的，中原预计，2月春节过后，将有11个豪宅楼盘开盘或加推。

以地处深圳豪宅圈的华润深圳湾悦府项目为例，其目前总价最低2800万元的物业，将一次性减免契税42万元。 

临深片区楼市成交将攀高

需求端看，深圳房价高企，不少购买者外溢至惠州、东莞、中山。

宏观看，除了交易税费减免，2月2日央行还宣布首套房和二套房首付比例分别降至两成和三成。另外，2016年1月人民币贷款增加2.51万亿元，创单月历史新高，同比多增1.04万亿元。

这使得目前不少临深片区的楼盘也处于高热状态。以距离深圳福田最近的临深片区东莞凤岗为例，其标杆项目大运城邦的售价已顺利翻倍，由于在不到一年的时间里快速上涨，远高于东莞当地银行滞后的评估价，导致即使首套房的首付比例按政策可以执行两成标准，在实际购买中，往往缴纳4~5成首付后，银行才提供贷款。

惠州也受益于深圳楼市。以其临深片区大亚湾的标杆项目龙光城为例，均价已从去年初的每平方米4000多元攀升至今年初的12000多元。

不过，惠州市场分化严重，除了临深片区，大部分楼盘都处于以价换量的状态。在首付贷降低、税费减免之前，来自市场唯一的利好消息是，由于近年库存较高，所以2016年的供应量有所收窄，中原预计为929万平方米，是近4年最低，与去年大致持平。

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，减免交易环节税费能有效刺激临深地区的楼市继续攀高，更多的深圳购房者将到莞惠地区买房。