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南方乡村图景:宁要28万郊区小洋楼,不要38万城市公寓

邦地产 2016-02-17 12:09:23

28万可以买三层小洋楼,为什么38万买公寓?让农民消化库存也许根本就很难...

每经编辑 杜冉乐    

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(本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle)

(回顾:回乡篇I--为什么我们宁要上海一张床,不要三四线城市一套房? 回乡篇II--年收入只比北京人少一万,房价更只有1/5,为什么还是卖不动?

“融不进的城市,回不去的乡村。”这似乎成了在外打工的游子们的共同感想。融不进城市,因为制度和观念上的门槛;回不去乡村,因为视角和习惯上的隔膜。

但这一切,在这里,却似乎是另一番味道——

农村也有“综合体”

从沿滩区沿着瓦市镇方向行车,一处青白相间的连排小洋楼格外惹眼,这个地方很多人现都叫它“合星社区”。

但严格意义上,它应该算是乡野,地处四川自贡市这样一个典型三线城市的郊区,到处能看到上下起伏的小块梯田,田里的水映着太阳泛着白光,成群的鸭子在戏水,水边的蔬菜绿油油地随风摆动...

不过,也是在这样“乡村气息”的地方,耸立着一排排清白相间的联排小别墅,分外洋气。

一位当地村民说,这些房子是最近一两年才建起来的,因为有新农村建设的政策,只要盖房就补助一万元。在这个叫“合星美丽新村”社区里的联排小洋楼,目前盖起来的第1期一共20栋,每栋售价大约才28万。要知道,在当地自家宅基地上盖房子得花20万-40万元,仅工钱就得占到一半。现在这个价格这么好的房子,是抢不停的节奏,最后只好村民们都是“抓阄”分配的。

一位房子紧挨社区的村民还告诉邦爷,他家被占了一小块地就补偿了1万多元,一亩地补偿大概有3万元。“这仅是第1期,接着还有第2期,以后还配有幼儿园、卫生院和大型超市。”

邦爷听说,这里以前红墙薄瓦,入村道路泥泞难走,只能过一辆小汽车还不能户户通。现在不仅可以人人来一栋有产权证的“小别墅”,合星美丽新村还有大水塘、健身场、停车场,麻将馆也开张了。(据说大水塘还是自贡市钓鱼协会和四川省钓鱼协会开的,特专业,一般人也可以去钓鱼。)

邦爷从居委会了解到,当地正在实施“产村相融、产城一体与成片推进”,这是探索农民“四级”集中居住的一种模式:第一级是小城镇,第二级是新农村综合体,第三级是新村聚居点,第四级就是新农村大院。

邦爷从自贡市政府2015年工作报告也看到,当年全市建成了幸福美丽新村50个、新村聚居点58个、新农家大院72个,计划来年重点建设100个幸福美丽新村,建成6个新农村综合体、30个新村聚居点、50个新农家大院,意在建好“微田园”。

农村已经跟城市“抢人”了!

与这些新农村小洋房相比,自贡市区的高楼相对比较“着急”。当地最大房企“泰丰集团”开发的“泰丰国际城”1期,出街广告里的售价才3700元/平方米。但据说还是不好卖。

城里房子为何不好卖?邦爷一位住在自贡的朋友道出了苦衷:她在城里的一家超市上班,一个月工资才2000多元,即便是均价3000元不到的房子也还是买不起。

另外,城市生活成本高、城乡户口差别不大、不愿放弃土地承包权,则是抑制农村人口在城市买房落户的主要原因。去年11月份,四川省统计局就专门做过“四川进城务工人员市民化现状”调查,结论是进城务工人员对将农村户口转为城镇户口普遍较为谨慎,对用农村宅基地或土地承包权换取城市住房的看法,存在较大分歧。

城市得靠产业和人才“自强”

另一个场景是,沿滩新城作为自贡市的新兴城区,房地产开发依然火爆,成自泸高速的自贡出口段沿线附近可谓新楼林立,除了泰丰之外,包括恒大、雄飞、远达、银海、建华、创兴、中铁二局等房企也大肆布局。

自贡市政府数据就显示,2015年前7个月当地房地产投资78.38亿元,同比增长38.9%,增速列全省第5位;房地产销售面积同比增速31.7%,销售额同比增速23.2%。

为何会这样?先来看四川统计2014年公报:自贡市常住人口273.8万人,出生率、自然增长率、人口密度、城镇化率均高于省内第二大城市绵阳,其中城镇化率45.5%,高于全省平均城镇化率44.9%。

当地一位经济界分析说,与四川省内其他地级市相比,自贡传统制造业的产业基础较为雄厚,当地政府又大力引进了一些重大科技型产业、文化旅游、金融服务的项目,对技能型人才的引进也比较重视,新兴“外来人口”支撑起了当地的房地产市场。

 

编辑:王婷婷 审核:杨羚强 终审:蔡战波

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