年收入只比北京人少1万房价更只有1/5，这里的房却卖不动

每经编辑 王浩也    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

回乡篇II（回顾《回乡篇I——为什么宁要上海一张床，不要三四线城市一套房？》）

正月初八，邦爷被叔叔请去喝乔迁酒，因为他2015年年底买了套房子，现在已经可以住了。

说起这套房，139.9㎡，100万，算下来一平米卖七千多一点。这样的价格放在北上广，恐怕是抢疯的节奏。

但毕竟叔叔居住的城市是江苏省扬中市，一个隶属镇江的县级市，三百多平方千米才住着不到35万人。

不过，宴席上叔叔的一番话，可是刷新了邦爷的认知。不要以为这是扬中的房子，所以才那么便宜。七千多一平已经是下降之后的价格了，前几年的房价可远远不止这个数。

邦爷在扬中市统计局官网上也看到，2015年全市商品房销售平均价格达6106元/平方米，同比呈现下跌趋势，其中住宅销售均价为5707元/平方米。

房价为什么会跌呢？

最直接的原因就是没人买啊。扬中统计局数据就显示，截止2015年12月末，全市商品房待售面积达到了284841平方米，比上年末增长39.2%。其中住宅待售面积为152942平方米，同比大幅增长64.6%；商业营业用房待售面积为101666平方米，同比增长23.9%。

说实话，在三四线城市买房也有它的好处。邦爷的一个2015年刚参加工作的朋友，就已经开始留意各个楼盘，准备入手一套房了。理由很简单，她现在开车上班需要耗费30多分钟，她觉得这样很不方便（但此刻在上海工作的邦爷内心却是——才30分钟！！这不就是离公司才三四个地铁站的距离吗？！要不要这么方便！）。重点是，虽然才刚毕业，但在扬中买套房难度不高，“首付是家里先帮忙出，之后的房贷每个月能通过公积金消化一点儿，买房压力也不大。”

更重要的是，当邦爷看到另一组不明觉厉的数据时就更觉得，这不！科！学！啊~

因为2015年扬中市生产总值475.8亿元，同比增长10.3%，居民人均可支配收入已达到32728元，同比增长8.4%。其中，城镇42406.8元，同比增长8.1%，农村21885.5元，同比增长9%。

再来看一组北京的数据：2015北京全市居民人均可支配收入48458元，同比增长8.9%，扣除价格因素，实际增长7%。其中，城镇居民人均可支配收入52859元，增长8.9%；农村居民人均可支配收入20569元，增长9%。

在城镇居民人均可支配收入方面，扬中只比北京少10453元，而农村居民人均可支配收入方面，则反超北京市。

这至少说明一个问题，扬中的人民们，你们买买买的实力应该是杠杠滴呀！

但为什么买房却不给力呢？

这跟人口有很大关系。据统计，2015年扬中市迁入人口为1614人，迁出人口为2902人，完完全全的一个净流出城市。

举个例子，邦爷的一个高中同学原本是打算在家乡买房的，结果最后选择留在了南京便在南京买房了。原因很简单，“扬中确实很适合生活，但工作机会太少了。父母在家乡已经有房子的，多半会把积蓄拿出来帮我们在工作的城市买一套房。即使以后有变，大城市的房子保值升值能力也更强。这样，现在大家出去的越来越多，回来的越来越少。”

在老家买了房子的同学则感叹说，房价跌房子就越来越难赚。几年前的一个小区，到现在还有好多房子没卖出去呢，现在就算跌了也没见多多少人买，更别说赚钱了。

在大城市买房当然有好处，也是大多数人更愿意选择的选项。2015年国家出台了一系列楼市利好政策，一二线城市在这些政策的刺激下楼市逐渐呈现复苏的态势，但不少三四线城市却还走在去库存的漫漫征程上。邦爷老家恐怕2016年就还要在去库存的泥潭里挣扎。邦爷深刻感觉，对于一些潜力有限的三四线城市，要解决楼市库存的问题，还是要在发展经济的同时想办法留住人才、引进人才啊。

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波