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央行节前送来“大红包” 可你敢不敢接呢?

邦地产 2016-02-03 22:00:57

央行送来房贷首付降低的“红包”,上海也送上“城市战略空间扩容”的礼包。上海周边不限购板块后五年的资产收益不会差。

每经编辑 杨羚强,吴若凡    

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(本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle)

腊月,从中央到地方,各级政府都在给购房者送礼。

央行送来的“大礼”是购买非限购城市普通住房,房贷原则最低首付比例25%,各地可最低放宽到20%;对拥有1套住房且贷款未结清的家庭,最低首付款比例调整至不低于30%。

上海送的大礼,则是刚刚出台的《“十三五”规划纲要》将崇明生态岛、淀山湖地区、杭州湾北岸、滨海沿江地区纳入为上海城市未来发展的战略空间。这些战略空间,都是上海和江苏、浙江共有的区域。其中有很多楼盘是属于不限购板块,也就是央行规定的首付最低可以只有20%的地区。

把握好地方和中央的两重“大礼”,下一个五年的资产收益应该不会差。

投资一线城市不限购住宅

《“十三五”规划纲要》是这样说滴:崇明生态岛、淀山湖地区、杭州湾北岸、滨海沿江地区是上海城市未来发展的战略空间,要以生态底线为约束,高起点规划、高水平建设。

崇明生态岛建设要围绕世界级生态岛建设的总目标,强化三岛联动,实施“生态+”,依托城桥、陈家镇等城市化地区辐射带动作用,促进生态建设与旅游、农业、创新、智造、人居等深度融合,打造成为国家生态文明建设示范区。

淀山湖地区要深化国家主体功能区建设试点示范,促进水乡古镇文化和旅游资源的整体开发利用。

谋划好杭州湾北岸地区发展,推动制造业加快转型升级,形成现代化都市湾区。合理利用滨海沿江岸线和海域海岛资源,发展海洋经济。

被多数人忽视的是,无论是崇明岛,还是淀山湖,或者杭州湾北岸,都不完全是上海所独享的。比如,崇明就是上海和海门、启东所共有,而淀山湖则是上海和昆山共同管辖;杭州湾的北岸,则有嘉兴和金山接壤。

无论是昆山、海门或者启东、嘉兴,都是不限购的城市。而上海滨海沿江的洋山深水港、舟山等地区,也不在限购范围。如果,这些地区上海有重要城市发展规划公布并落实,利好周边自然是确定无疑的。

以淀山湖为例,此前公布的《淀山湖地区中长期发展规划》,就提及发展环淀山湖有轨电车,将淀山湖周围的八个城镇(包括昆山的淀山湖镇、周庄、锦溪等)的旅游资源打通的设想。而淀山湖地区“十三五”期间可能落地的江南水乡国家公园,显然将为整个淀山湖带去大量的游客,这部分旅游资源显然会同时让周边城市分享。

要短期赚高收益,还得选这些城市!

最让人眼谗的,这些战略空间的邻近地区房价,比起上海,实在太便宜。

以淀山湖地区为例,目前青浦淀山湖的公寓价格是20000元/平方米左右,新拍地的楼板价已经达到1.64—2.6万元/平方米。绿地在当地开发的叠加别墅,目前要卖33000元/平方米,联排之类的产品价格更高,独栋的产品价格更是超过4万元/平。

而在昆山淀山湖地区,目前联排别墅的平均销售价格也就在12000—15000元/平米之间,公寓则在8000—10000元/平米,距离青浦的朱家角或者漕盈大概也就七八公里。同样,崇明岛上海管辖区别墅单价在25000元/以上,相比之下海门管辖区的别墅,目前也就10000元出头的水平。

只不过,这些地方目前还都不是置业的热点,目前尚不是住宅市场供应和需要的主力板浍。而如果,上海的十三五规划快速推进,并迅速落地,这种价格落差,就有可能会被迅速填补。

在今年就可以带给购房者可观收益的,主要有苏州、南京、合肥、南昌、杭州等诸多二线城市。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉邦爷,这些地方经过去年一年的消化,新房市场已经呈现供求平衡,甚至供不应求的景象。这些城市今年将出现一轮量价齐升的景象,可以给投资者在今年就带来可观的投资收益。至于收益会有多大,请留意邦地产明天更新内容《这些城市今年将让您赚翻!》

 

编辑:王婷婷 审核:杨羚强 终审:蔡战波

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央行 降首付 上海房价

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