房地产创业企业再关7家 地产创业遇多门槛

每经编辑 包雨朦    

(本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

在中关村的咖啡馆里，你只要带着一台苹果笔记本作沉思状，立马会有人凑上来问：“哥们儿，想要天使投资吗？”

如果你带的是纯金镶钻版的苹果笔记本在那儿“沉思”，马上就会有人来问：“哥们儿，我这有好项目，你投不投资？”

天奇阿米巴基金投资合伙人魏武挥分享的这个段子，相信很多人听过。大家都知道2015年出去创业的人数不胜数，房地产行业也一样。但可能有些人不知道的是，这些出去创业的人，大部分都无疾而终。

才融到A轮，就死了7家

仅仅就房地产领域，在过去几年里涌现的创业公司就不下百家，从房产搜索、二手房买卖，到长租公寓、短租公寓、办公租赁、海外买房，几乎遍布行业各个环节。

但市场活跃，楼市上升，不代表人人都有机会。据不完全统计，在2015年就有7家已获得A轮融资的房地产企业，关门了。（详见下表）

成功率不到1% 房地产更低

“创业成功的概率，全世界都不到5%！企业最终上市或者被收购的概率更可能1%都不到。”软银亚洲投资基金首席合伙人阎焱的这句话很残酷，但你不得不相信，创业就是有巨大风险的。

以目前房地产各行业中，厮杀最为激烈的互联网租房和房源推广领域来说。

过去几年房地产市场，尤其是存量房市场呈现出的信息不对称，以及伴随消费模式改变营造的巨大发掘空间，对很多创业者来说充满了诱惑。

而且2015年房地产买卖与租赁交易逐渐升温，更让许多人看到了希望。

以上海为例，2015年上海中环区域的租金普遍上涨25%左右，最高涨幅接近30%（上海链家数据）。同时2015年上海楼市成交面积也达1488.03万平，创下了6年以来的成交记录，房产销售交易量可谓井喷（上海搜房网数据）。

可以看出，市场的容量在极大扩张，但市场一大，竞争者就会越多，随之问题也更多。

➀有好的概念，却没有好的资源

我们发现，无论是爱屋吉屋、丁丁租房、好屋中国、青客公寓等等叫得上名字的新兴房产平台，还是不计其数尚“不知名”的平台，它们和近几年冒出来的房产创业公司一样，很多都具备互联网概念。

但要在竞争中获得优势，主要还要看公司实体经营层面拥有哪些资源。拥有实体业务资源多，成功概率高；反之，则极容易夭折。

➁烧钱恶循环

就像上述互联网房产公司，虽然都已获得了资本市场一定的认可，但最后还是倒在了2016年的黎明之前。还有很多企业，已经融到了D轮、E轮还没有找到好的盈利模式，它们只能不断地用新的融资来弥补之前的亏空。但对它们来说，离场也只是时间问题。

还有一个不好的现象是，慢慢地，为了融更多资、拿更多钱，现在的创业环境越来越浮躁，很多人认为，只要烧钱，只要钱烧得又多又快，就能打开市场。

但事实证明，在“同质化严重”的环境下，如果不能拥有足够的辨识度、锤炼出“独门秘诀”杀出一条血路，那就只有死路一条。

➂发展高成本

而且在房地产领域，更要注意的是：互联网的本质是减少中间环节，将各种社会关系所代表的需求，连接起来。但房地产又是一个交易低频、客单价极高的行业，随之它的客户服务成本也是非常高的。

如果不能有独特有效的模式，无法激活用户活跃度，房地产O2O将承担更高的发展成本和更严峻的成长空间，这也注定着房地产O2O死亡率远高于其他行业。

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波