房子70年产权取消？ 业内称传言为推高房价

每经编辑 王浩也    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

“2016年经济适用房和限价房不再新建！一手房80%已封盘停售，很多楼盘都已涨价30%！”

这两天的微信朋友圈到处都在传这样一个消息。搞得很多朋友都跑来问邦爷，取消70年土地年限是真的吗？

取消70年限：为什么注定只能是传言

面对这样的传言，邦爷真的只有呵呵了。因为中央经济工作会议公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。

大家看清楚啊，官方说的是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。

而“永久产权“的说法显然是误读。屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

因此，在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。

谣言发布的险恶用意：卖掉那些卖不出去的房子！

优淘城总裁薛建雄认为，这就是开发商为了卖房子做的宣传！“过去有些房子不好卖，土地使用权已经用掉了五年、十年，现在就担心购房者因为产权只剩下三四十年而不买他的房子。还有比如房产权还有67年的房子卖三万，而剩下58年的房子原先只敢卖两万，现在市场火爆之后，两万多的也想卖三万块，所以会做这样的宣传。”

邦爷也注意到了，上述取消70年使用权限的传言，主要都是中介在传。他们的用意当然是司马昭之心，路人皆知了。放那么劲爆的消息，无非是因为房子不好卖，想多赚点佣金回家过年。

要提醒的是，买房之前一定要仔细确认使用年限的问题，因为《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。

不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。

关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波