前11月典型房企成绩单 “千亿俱乐部”破千亿比去年提前两个月

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每经实习记者 包雨朦

12月1日，亿翰智库公布2015年1~11月中国典型房企销售业绩榜单。万科与恒大分别以2251.3亿元和2261.3万平方米位列销售金额和销售面积排行的第一位。

榜单显示，前11个月销售金额达到千亿级别的房企共有7家，保持了与去年底相同的阵容。但“千亿俱乐部”成员销售金额突破千亿的时间比去年整整提前了两个月，排名前6的房企早在10月底就都实现了千亿销售规模。

观察销售榜单可以发现，业绩增长速度较快的企业越来越向排名靠前的企业集中。在当下房地产企业正在进行着一场结构性分化的变革，在这一过程中“强者恒强”的法则也得以彰显。

机会向龙头企业集中

榜单显示，1~11月万科以2251.3亿元的销售金额领跑，领先第二名绿地440多亿。在销售面积上，恒大地产拔得头筹，截止11月底销售2261.3万平方米。万科与恒大均已超过了去年底的销售成绩。

前11个月销售金额达到千亿级别的房企共有7家，分别是万科、绿地、恒大、保利、万达、中海、碧桂园。房企“千亿俱乐部”保持了与去年相同的阵容。但“千亿俱乐部”成员销售金额突破千亿的时间比去年整整提前了两个月，除碧桂园以外，前6大房企早在10月底就已经实现了千亿销售规模。

观察1~11月的销售榜单可以发现，业绩增长速度较快的企业越来越向排名靠前的企业集中。换句话说，在当下房地产企业正在进行着一场结构性分化的变革，在这一过程中“强者恒强”的法则也得以彰显。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东告诉《每日经济新闻》记者，今年龙头房企的销售情况整体好过去年，尤其是重点布局一二线城市的房企，销售速度明显加快。在一二线楼市回暖的带动下，品牌房企的销售目标完成率基本达到年初预期，并且不少房企在11月底已经提前完成全年目标。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者透露，今年1~10月新城地产销售增长速度达到了25.9%，远高于行业10%左右的平均水平。

张化东表示，在行业利润率整体下降的大背景下，整个房地产行业正在经历去产能的过程。房地产企业集中度不断提高，市场机会越来越集中到少数企业的手中，行业末尾的企业终将被淘汰。

欧阳捷也表示，目前的市场行情是一线城市全面向好，二线城市回暖，三线城市房价止跌，这一行情之下，没有实力的开发企业早已被挤出一二线城市，企业越强才能跑的越快。

“今年以来百强房企的市场占有率增加份额已经从往年的2%提升到5%，未来房企的分化还会更加严重”，欧阳捷说。

来自易居的数据显示，目前排名前10的房企销售额占市场总额的17%，前20强房企份额约为23%，前50强房企市占率为33%，前100强为37%。易居中国执行总裁丁祖昱则预计，到2018年，排名前十的房企会占有房地产市场份额的四分之一，而前百强房企的销售总额则会超过整个行业的半壁江山。

“小房企退出和转卖的最好时机已经过去”，欧阳捷说，对房企而言，2016年更加是大浪淘沙的一年，若有朝一日百强房企的市场占有率超过50%，就会有大批中小房企倒逼死亡。

2016年楼市何去何从？

今年一二线楼市的回暖让不少开发商交出了一份靓丽的成绩单。

欧阳捷表示，他曾经认为2013年是中国楼市黄金十年的句号，之后中国的房产销售规模再难达到当时的水平。然而从今年的形势来看，这一预言已经被打破，今年房地产市场的销售金额和销售面积有望双双成为2013年之后的新高点。

对于后市的走向，欧阳捷表示了自己的担忧。他认为今年全国楼市热度不减的重要原因是政策力挺。这种态势下，部分区域市场甚至已经被透支。未来5年，一旦中国经济完成转型着陆，政府给予房地产行业的政策红利就将释放殆尽。从这个意义上来讲，2016~2017年前后，将会是房企最后的好日子。

张化东预计，2016年上半年楼市还将延续今年的热度，但进入下半年以后，中国经济企稳，政策作用于楼市给经济托底的作用就会渐渐消退。

欧阳捷还指出，从今年的市场来看可以发现，在一二线城市住宅产品高端化已经成为一种趋势。高端产品数量的增加会拉升区域内的房价，推动普通商品房价格普涨，因此在经济发展速度较快的一二线城市，房价的上涨空间依然很大。

“同时政策对于楼市的刺激在2016年还会继续释放”，欧阳捷认为，购房首付比例继续下调，对棚改房、保障房进行货币化、纳入商品房体系，以及土地供应结构的调整都有望成为政策实施的着力点。

张化东表示，一二线城市地价不断攀高，从企业投资和成本控制的角度，将来收购和合作开发会成为更多房企的选择。