人民币入篮SDR 楼市利好将媲美“4万亿”？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

今天凌晨，IMF宣布批准人民币加入特别提款权（SDR）货币篮子。决议将于2016年10月1日起生效。加入SDR意味着人民币成为真正意义上的世界货币。

听到这消息，剁手族一定很激动，因为出国买买买可能更方便了啊。那么，买房族呢？

有个别楼市砖家就借机跳出来“支招”了。全国知名“财经演员”备受尊崇的房地产公知、地产大咖杨红旭说“加入SDR对房地产没影响。”也有一自称财经专家的自由撰稿人说“这下好了，国内炒放资金都拿人民币去海外买房了，消费者压力减轻了。”

这群家伙估计不怎么读经济学——怎么可能对房地产没影响？！他们估计也不怎么懂目前的法规——携带人民币出境难道是想带多少就能带多少的？！

邦爷忍不住想“啪、啪、啪”，给他们三巴掌。但每到这种时候，这些自诩公知的砖家们总是按耐不住鸡冻的心情，总觉得自己该说点什么了。邦爷只能给他个白眼，顺带提醒一句：这样刷存在感，毫无意义！

伪砖家确实挺让人生气，不说了。言归正传，SDR对房价究竟有什么影响？

人民币成为新的SDR组成货币，必然会使得全球央行和企业对人民币的需求上升，水涨船高，需求大了，人民币资产价格必然上扬，房地产市场、股市、债权都会获得新的资金注入，海外房产投资也更有好处。

反观历史：人民币国际化和房价的正相关

让我们来回顾历史，从1999年中美签署加入WTO协议到2001年中国正式加入WTO，此后，海外工商业对中国投资进入了高峰期，2005年7月，中国人民币开始单边升值周期，这吸引了巨量国际投机热钱投资中国，中国的楼价进入了飙涨时期。

另外，中国面临另一种现状也渴求着外部资金对房地产的撬动。要知道，政府投资的来源除了税收之外，最重要的支撑是土地财政，这是一种变相税收。力保土地财政就要力保房价，就要通过土地招拍挂推动地价的上涨，再用土地来进行各种融资，继续进行政府投资。中国楼市最后见顶，是由于政府力保投资模式得以继续的必然。

但房价的持续上涨会削弱内需，增加企业成本，中国企业流动性更加萎缩，那企业赚钱就更加困难了。

但当前的情况是，为了保楼价推楼价，在内部流动性接近枯竭的情况下，必须要靠吸引热钱继续投机中国，而要保持热钱对中国的热情，就要靠强行推动人民币升值，即“人民币升值—吸引热钱—推高楼价”的逻辑，可见，人民币升值与楼价成正相关。

分析当下：人民币贬值预期推涨房地产入上升通道

作为普通老百姓，我们需要担忧的是，作为最重要的资产，楼价越是上涨，则人民币在国内的购买力越是贬值。这会形成背离的风险，即人民币对外升值而对内贬值，当这种背离达到极限的时候，很可能出现人民币对外大幅贬值和对内大幅升值（通缩）。而造成这种反向运动的直接动因是——国际热钱大量外流。

回到这次SDR也是一样，虽然有贬值预期，出口数据变差，国人出国购物的意愿增强，中国经济继续下行。但对于中国来说，调整期足够长，所以应对事件非常充分。

当然，有赞成也就有反对声。

邦爷在朋友圈看到，说SDR不会让导致资产净流入，这个结论下的太武断，钱本来就具有流动性，不会一直在一个地方，资本是趋利避害的，国际游资和热钱今天在中国，明天就可能流向俄罗斯，甚至别处，

不过，未来一个阶段而言，人民币有升值预期，国际机构将有意愿持有更多人民币资产，可以增加国际市场对人民币的认同和信心，减轻人民币面临的贬值压力。

海外资产大幅流入国内，也会推高资产价值，中国房地产市场特别是一线楼市或将持续火爆。人民币对美元汇率十分坚挺等多重因素作用下，中国楼市成为海外热钱涌入的蓄水池。有助于我国百姓手中的人民币更加坚挺，减少对自己钱袋缩水的担忧。