成都130个板块房价分化加剧 金融城二手房价涨8.6%

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

成都人出行最爱坐头等舱！（仅次北京）

成都的“单身狗”最有情趣！（经常一个人听演唱会）

成都人在餐厅消费排全国第四！（人均要50元）

成都人最爱买高端手机！（人均消费2350元）

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这就是《蓝色幸福指数城市报告》（第二期）给成都人消费画的像，你觉得准吗？

先不管准不准，仲量联行说2014年成都人在零售消费上就花掉了4202.4亿。但成都人民手上的资产却并不算优越，以不动产来说，商业高存量正在使得商场、写字楼贬值，波动很小的住宅市场，又让新房和二手房都升值乏力。

安居客数据就显示，成都11月二手房均价8230元／平，环比上月下跌0.12%，同比去年同期下跌0.70%，跌幅最大的板块甚至高达6.67%！

但看去看来，若不想在“套人不倦”的股市挣扎，又想有稍微稳定偏高的回报，还是房地产最靠谱啊~成都的房地产情形如此，该如何是好？

➔邦爷告诉你，逆潮才能淘出珍珠，要靠房地产增值资产，你要做的就是好好选！

最近邦爷整理了一份数据（图表见文末），纵观可见，全成都7～11月二手房价格浮动很小，但分板块来看就有差别了：130个板块数据中，62个板块价格下跌，68个板块价格上涨。

房价的“配套效益”

桐梓林、攀成钢、东大街、建设路、浣花小区、金融城这些豪宅板块都有3％～8%的涨幅。主打刚需的二十四城、万家湾的涨幅高达6%～7%。蓝谷地板块涨幅也高达7％。

较高涨幅的二手房板块都具备配套设施齐全、绿化好、交通便利等优势。

相比之下，武侯大道、府青路等配套稍显滞后的板块，二手房价都有7%左右的下跌。青羊区青羊大道板块的跌幅更达6.76%，当然这与区域内低价新房集中推盘不无关系。

随着银行“双降”和公积金异地贷款政策出台，购房成本进一步降低，交通越来越便利、配套越来越完善的二手房必然受到二次置业者的欢迎。

金融城房价涨了8.6%

二手房价格涨幅最高的是高新区金融城片区，7～11月涨幅为8.64%。但你相信吗，这只是高新区的房价起点。

2014年，成都人均GDP的水平已经超过1.1万美元，是上海同期的2/3左右的水平，而高新区的人均GDP已经达到3.2万美元，和以色列的水平接近。

随着成都政府重锤打造的金融城板块不断成熟，这块5平方公里的土地上已建成集金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能为一体的综合城市化区域，汇集了智能、生态、创新的理念，以”造城”的理念打造国际视野金融中心。作为国际城南的核心区域，板块内也规划了很多高新软件业的高端定位，世界五百强都已有268家入驻，成为名副其实的“财富中心”。而产业发展吸引至成都的全球高端人才，也普遍会定居与此。

所以说，虽然现在成都房价与2007年的上海类似（商品房均价9174元/平），但在这样的GDP支撑力之下，成都，特别是成都的GDP引擎——高新区，二手房价飙升到上海2015年的水平（34167元／平）并非不可能。

从目前的楼市数据也能看到，成都二手房市场110-140平、140-200平和200平以上的大户型房源比重持续走高，三者加起来35.65%（房天下数据）。

金融城的高端住宅云集，正是符合了人们对二手房改善型住宅的要求，再加上地理位置好，现在越来越受改善型的购房青睐。

雕琢后的金融城

今年9月17日，市政府出台了《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》，有9个试点片区，分别为：川音片区、茶店子片区、文家片区、锦江宾馆片区、关家片区、兴龙湖片区、秦皇寺片区、金融城片区、新川科技园片区。

所谓“小街区”，就是让市民在15分钟内解决跑步健身、看电影娱乐、看病开药、购物、幼儿园上学等问题。成都作为特大型城市，小街区的打造必然将配套完善到极致。

而小街区的打造也是对川音、茶店子等旧城片区的改造，也是对金融城、新川这样新城片区的再雕琢。在政府规划的9个片区中，金融城涨幅也是最高的。

成都正走在成为国际大都市的康庄大道上，而未来能与上海陆家嘴匹敌的金融城，必是众人争夺的聚宝盆。

同时随着年底旺季的来临，二手住宅市场上因结婚或年前购置新房的需求，部分板块的二手房房价有望继续上涨。

附：成都7～11月二手房价格变化

（数据来自安居客；郊区板块由于成交量少，数据存在较大浮动。）