每日经济新闻
市场

每经网首页 > 市场 > 正文

成都130个板块房价分化加剧 金融城二手房价涨8.6%

邦地产 2015-11-30 15:53:06

安居客数据显示,成都11月二手房均价8230元/平,最大跌幅达6.67%,但金融城房价涨幅达8.6%,各版块二手房价分化加剧。

每经编辑 蔡雅芸    

Graywatermark.thumb_head

(本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle)

成都人出行最爱坐头等舱!(仅次北京)

成都的“单身狗”最有情趣!(经常一个人听演唱会)

成都人在餐厅消费排全国第四!(人均要50元)

成都人最爱买高端手机!(人均消费2350元)

......

这就是《蓝色幸福指数城市报告》(第二期)给成都人消费画的像,你觉得准吗?

先不管准不准,仲量联行说2014年成都人在零售消费上就花掉了4202.4亿。但成都人民手上的资产却并不算优越,以不动产来说,商业高存量正在使得商场、写字楼贬值,波动很小的住宅市场,又让新房和二手房都升值乏力。

安居客数据就显示,成都11月二手房均价8230元/平,环比上月下跌0.12%,同比去年同期下跌0.70%,跌幅最大的板块甚至高达6.67%!

但看去看来,若不想在“套人不倦”的股市挣扎,又想有稍微稳定偏高的回报,还是房地产最靠谱啊~成都的房地产情形如此,该如何是好?

➔邦爷告诉你,逆潮才能淘出珍珠,要靠房地产增值资产,你要做的就是好好选!

最近邦爷整理了一份数据(图表见文末),纵观可见,全成都7~11月二手房价格浮动很小,但分板块来看就有差别了:130个板块数据中,62个板块价格下跌,68个板块价格上涨。

房价的“配套效益”

桐梓林、攀成钢、东大街、建设路、浣花小区、金融城这些豪宅板块都有3%~8%的涨幅。主打刚需的二十四城、万家湾的涨幅高达6%~7%。蓝谷地板块涨幅也高达7%。

较高涨幅的二手房板块都具备配套设施齐全、绿化好、交通便利等优势。

相比之下,武侯大道、府青路等配套稍显滞后的板块,二手房价都有7%左右的下跌。青羊区青羊大道板块的跌幅更达6.76%,当然这与区域内低价新房集中推盘不无关系。

随着银行“双降”和公积金异地贷款政策出台,购房成本进一步降低,交通越来越便利、配套越来越完善的二手房必然受到二次置业者的欢迎。

金融城房价涨了8.6%

二手房价格涨幅最高的是高新区金融城片区,7~11月涨幅为8.64%。但你相信吗,这只是高新区的房价起点。

2014年,成都人均GDP的水平已经超过1.1万美元,是上海同期的2/3左右的水平,而高新区的人均GDP已经达到3.2万美元,和以色列的水平接近。

随着成都政府重锤打造的金融城板块不断成熟,这块5平方公里的土地上已建成集金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能为一体的综合城市化区域,汇集了智能、生态、创新的理念,以”造城”的理念打造国际视野金融中心。作为国际城南的核心区域,板块内也规划了很多高新软件业的高端定位,世界五百强都已有268家入驻,成为名副其实的“财富中心”。而产业发展吸引至成都的全球高端人才,也普遍会定居与此。

所以说,虽然现在成都房价与2007年的上海类似(商品房均价9174元/平),但在这样的GDP支撑力之下,成都,特别是成都的GDP引擎——高新区,二手房价飙升到上海2015年的水平(34167元/平)并非不可能。

从目前的楼市数据也能看到,成都二手房市场110-140平、140-200平和200平以上的大户型房源比重持续走高,三者加起来35.65%(房天下数据)。

金融城的高端住宅云集,正是符合了人们对二手房改善型住宅的要求,再加上地理位置好,现在越来越受改善型的购房青睐。

雕琢后的金融城

今年9月17日,市政府出台了《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》,有9个试点片区,分别为:川音片区、茶店子片区、文家片区、锦江宾馆片区、关家片区、兴龙湖片区、秦皇寺片区、金融城片区、新川科技园片区。

所谓“小街区”,就是让市民在15分钟内解决跑步健身、看电影娱乐、看病开药、购物、幼儿园上学等问题。成都作为特大型城市,小街区的打造必然将配套完善到极致。

而小街区的打造也是对川音、茶店子等旧城片区的改造,也是对金融城、新川这样新城片区的再雕琢。在政府规划的9个片区中,金融城涨幅也是最高的。

成都正走在成为国际大都市的康庄大道上,而未来能与上海陆家嘴匹敌的金融城,必是众人争夺的聚宝盆。

同时随着年底旺季的来临,二手住宅市场上因结婚或年前购置新房的需求,部分板块的二手房房价有望继续上涨。

附:成都7~11月二手房价格变化



(数据来自安居客;郊区板块由于成交量少,数据存在较大浮动。)

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

成都楼市 成都二手房价 成都房价

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0