“赌城”澳门房价半年跌20% 都是博彩低迷惹的祸？

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每经记者 区家彦

对于全球四大赌城之一的澳门而言，如今不仅需要应对博彩业低迷的困境，同时还要面临房地产市场下滑的难题。

《每日经济新闻》记者从澳门财政局官网了解到，自今年4月突破10万澳门元/平方米大关后，澳门房价一路下滑，仅仅半年房价跌幅接近20%。

多位业内人士告诉记者，澳门高度依赖博彩业，其房地产、服务业等产业均托付在博彩业的基础上，除非澳门能在产业上找得新的增长点，否则澳门房地产市场会面临较长时期的压力。

澳门房价半年跌幅达20%

“从今年二季度开始，澳门房价确实出现了一波下跌潮，主要分布在比较偏远的区域或市中心的豪宅，有些项目的价格跌幅已经达到30%”，同赢地产澳门分行执行董事甘燕霞告诉《每日经济新闻》记者。

记者从澳门财政局官网整理的数据发现，今年1月，澳门的申报结算资产转移印花税住宅单位平均楼价为85717澳门元/平方米（折合人民币约67802元/平方米），4月成功突破10万澳门元大关，达到103128澳门元/平方米（折合人民币约79100元/平方米）。但自此之后，房价逐步进入下降通道，截至9月末，平均楼价仅为83595澳门元/平方米（折合人民币约66123元/平方米），这意味着短短半年时间里，澳门房价跌幅接近20%。

部分靠近内地的楼盘价格跌幅更是惊人，一位澳门的地产代理内部人士告诉记者，澳门最靠近横琴的新项目金峰南岸，项目今年初高峰期售价一度达到11万澳门元/平方米（折合人民币约87000元/平方米），但如今成交均价约在70000澳门元/平方米（折合人民币约55370元/平方米），降幅接近40%。

被誉为亚洲拉斯维加斯的澳门，面积为29.5平方公里，人口只有60.75万人，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射，在过去十年，澳门的博彩业收入与房价一起疯狂上涨。

统计数据显示，2003年的澳门博彩业收入只有303亿澳门元，但到了2013年的顶峰期，澳门的博彩业收入已经达到3608亿澳门元，累计涨幅达11倍。而在2003年，澳门的房价约6000澳门元/平方米，按照今年9月份83595澳门元/平方米的均价计算，累计涨幅近14倍。

博彩业寒冬重压楼市

对于经济结构单一的澳门而言，随着博彩业盛极而衰，房地产市场也难免受到牵连。

数据显示，2014年澳门博彩业收入为3515.21亿澳门元，比2013年下跌2.6%，这是澳门自2002年开放赌业以来，首次出现全年收入下跌。进入2015年，博彩业跌势不减，数据显示，今年1~9月，澳门博彩业收入累计1760.15亿澳门元，较去年同期减少近四成。受此影响，今年第二季度，澳门本地生产总值(GDP)跌幅达到26%，连续第4个季度出现负增长。

长期关注澳门经济的国金证券香港董事总经理黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，澳门的经济体系严重依赖博彩业，其旅游业、餐饮、服务甚至房地产均依托于博彩业的平台。过去10年，因内地经济增长强劲，出手阔绰的内地赌客源源流入，促使澳门博彩业飞快扩张，博彩业一度占到澳门GDP的80%。但随着内地经济放缓以及反腐的影响，博彩业受到严重冲击，导致包括房地产在内的产业也受到影响。

“澳门博彩业的高速发展，一度引来大量外资投资者进入炒作房地产市场。但自2012年，澳门特区政府出台特别印花税等措施抑制外地买家后，本地人成为澳门楼市的购买主力”，中原地产（澳门）的一位内部人士告诉记者。然而博彩业的兴衰决定了澳门居民的收入水平，博彩业从业人员收入往往比非博彩业高一倍，行业的持续低迷对居民购买力造成极大影响，因此加速了楼市自身的调整。

不过，面对楼市剧烈调整，澳门特区政府也并未有放松调控的想法。澳门特首崔世安于日前就2016年度施政报告回答议员提问时坦承，尽管澳门房价近期跌了三成，但相对于市民的购买力来说仍贵，无意对楼市政策“减辣”，即撤销特别印花税及银行贷款比例限制。

“作为我国两大特别行政区，香港和澳门房价都分别受到不同程度的冲击，但前者更多是受到零售业下滑的影响，由于香港自身拥有强大的金融市场，在企业上市融资的优势依然明显，从长远看，香港房地产市场对于内地买家的吸引力还是很明显”，黄立冲认为，与之相对，澳门缺乏金融产业，房地产市场的长远前景更大程度上取决于澳门能否摆脱对博彩业的高度依赖，在产业多元化上取得突破，从而推动经济从拾增长势头。