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放开二胎之后,这些城市的房价上涨压力最大

邦地产 2015-11-19 13:53:40

二胎政策影响国家和城市的人口状况,而人口的增长模式、年龄结构和地域结构也都影响着楼市的房价走势。二胎放开,这10座城市房价或将涨得最快。

每经编辑 蔡雅芸    

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(本文原载于邦地产 微信公众号real-estate-circle)

全面放开二胎的政策出来有一阵子了,弄得现在朋友打招呼的方式都变成:“什么时候生?”“生不生二胎?”...

但是,想生二胎,养不起啊!

现在的生活压力这么大,很多80后父母养一个孩子都不容易,敢生二胎的人可能真不多。数据就显示,全国只有10%的“合格”夫妻提出二孩申请,在上海这个比例仅为5%。

这会产生什么影响?邦爷告诉你,一个城市的“二胎政策”效果,是会影响城市房价的!

人口是决定房地产市场规模及结构的重要因素,人口的增长模式、年龄结构和地域结构也都影响着楼市的房价走势。快跟跟邦爷来看看,二胎放开,哪10座城市房价会涨得最快~! 

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图片来源:上海易居房地产研究院

在排除经济发展差异、地域等因素,从数据图中可以看到,房价与人口存在比较明显的正相关:城市人口越多,房价相对越高。

根据易居研究院的报告,全国超过500万人的都市区有10个。排名依次是上海、北京、深圳、广州、重庆、武汉、天津、成都、南京和杭州。

这”500万人“指的是都市区内(基本上是城市绕城高速以内)的城镇和非农户籍常住人口。

1.上海

无论是人口还是房价,上海都稳居第一宝座。作为中国经济、金融、贸易、航运中心,又地处世界六大城市群之一的“长三角城市群”,上海都市区人口快速增长的基础厚、动力强。

目前,上海市区已有超过2000万的常住人口,而他们也将是住房市场快速增长的基础。

就在今年10月,根据中国指数研究院的最新数据,上海商品房均价已达到35644元/平米,同比涨幅12.21%。

2.北京

北京是古都也是首都,我国的政治中心、文化中心、科技创新中心,一座梦想与现实碰撞的国际大都市。

而帝都的人口也绝对没给他“丢脸”,人口普查公告显示:2014年3月北京常住人口已达2114.8万,比上年末增加45.5万人。其中,常住外来人口802.7万人,占常住人口的比重为38%。

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本地人口的安居梦,外地人口的北漂梦,都会体现在对房子的需求上。由此北京房价也涨到了34596元/平,同比增幅6.44%(中指院10月数据)。

有人口作为支撑,北京和上海一样,房价从来没掉过链子。

3.深圳

为打造“建成现代化国际化创新型城市”,深圳在创新、现代化水平、国际化程度、经济水平都走在全国前列。虽然和北京、上海相比,深圳人口较少,但其房价却位居全国第二(谁让他的外来人口比例不明觉厉呢!)

而且,深圳是个山地较多的城市,可利用的土地十分稀少,由此人口密度将更高,人们对有限的房产需求更旺,加上无穷无尽的投资客,“深圳房价”因为飙升的特质,还一度成为了“年度关键词”。

4.广州

作为我国的综合性门户城市,珠三角的金融、物流、科技、文教、医疗中心,广州的人口吸纳能力在2005-2010年间的增速非常迅速,2010-2013年间增幅稍微下滑约4.2个百分点。

尽管一线城市生活成本上升让一部分人选择“逃离北上广深”,但作为一线城市,广州的房价在全国仍不可撼动。百城房价指数就显示,广州目前住宅价格达到17057元/平。

5.南京

在长三角区域经济中,沪宁线将成“世界级城市群”主轴线,南京则是辐射长江中上游的主轴线门户城市,是长三角发展的重中之重。

2014年,南京市常住人口总量为821.61万人,户籍人口648.72万人,2013年城镇化率为80.5% ,排全国第7位,主城已完全城镇化。

再看看房价,2015年10月,南京住宅均价为14514元/平米,同比增长4.5%。

6.杭州 

杭州一直是一个宜居、宜商、宜工作生活的城市,是充分发挥历史文化、山水旅游资源、科技优势的旅游休闲中心,也是全国文化创意、电子商务、区域性金融服务的中心城市。

2013年末,全市常住人口884.4万人,比上年末增加4.2万人,其中城镇人口662.42万人,占比由上年末的74.3%提高为74.9%。 

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从图中看到,杭州通过城市发展带来的人口涨幅,与房价涨幅的速率保持了完全一致。

7.天津

天津作为国家中心城市、环渤海地区经济中心,是全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区,天津都市区人口的快速导入,有其强大驱动力,尤其近年产业集聚不断增强、产业升级成效初显,都为天津人口快速导入,奠定了坚实的基础。

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因为临近北京首都,天津的人口涨幅也与北京上海靠齐,而人口的迅速增加带动的是量级的市场需求,这是房价快速上涨的最大支撑力。天津目前的住宅均价为10894元/平米,同比增幅2.80%。

三大中西部城市

作为中西部城市,成都、重庆、武汉,这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市。

虽在区域经济发展与一线城市存在差异,但这三个中西部城市人口的增幅都保持了一定的速度,年均增长3.1%。

根据易居研究报告,包括成渝经济区、长江中游城市群的国家级规划在内,中西部城市正站在沿海产业转移的风口。这三个城市在未来将面临产业和商业环境的改善,随着就业机会增加,生活配套、公共配套的完善,它们与东部城市的距离在不断缩小。

这时,大家再往下看一看三大城市的房价,是不是也有不明觉厉的感觉呢?!

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