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上海地铁里程将达800公里 "沿线置业"或成热潮

邦地产 2015-11-15 09:47:28

据规划,上海2020年地铁运营里程将达800公里。沿着新增地铁线路“抄底”郊区置业,可能是很多人低门槛安居上海的唯一机会。

每经编辑 吴若凡    

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(本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle)

上海的房价之贵,世所公认。早在十年前,汤臣一品就已经是全国最贵楼盘,今年绿城黄浦湾又刷新了全国房价的新纪录。即使只看平均值,上海新房均价也超过3.5万元一平米,而外环内房价更是超过5万一平!!!

如果让白居易生活在今天的上海,他一定会感叹居不易啊!

但是,上海的也有很便宜的便宜的房子。比如,金山、奉贤、崇明,包括临港的很多地方,房价也就万元出头,只是比嘉兴、扬州、绍兴这些三线城市略贵些,和苏州、南京的房价差不多。

但它们价格不高,不是因为房子不好,而是因为离上海市区太远了,来回交通起码四五个小时,都赶上高铁去南京的耗时了,这么远的路程谁受得了。

但今天邦爷很兴奋地告诉大家:快通地铁了!那些地方的房子也可以买了!!

上海的土地有限,错过这些顺势发展的洼地,再想在上海安家,门槛可就越来越高了!

只能说~最后机会,值得把握!但怎么把握?听邦爷慢慢道来~

看懂地铁规划

据规划,上海2020年地铁运营里程将达800公里。目前,市住建委、申通集团又爆出了细节:12号线西段、13号线二期预计今年底前计划通车;11号线迪士尼段目前已进入列车上线调试、车站装饰安装等阶段;13号线三期已开工;8号线三期、15号线、18号线正开展审批和腾地等工作,准备完毕后就将开工;17号线正在紧张建设中。

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除了上述已经明确规划和正在开工的地铁线路之外,听说还有一条线,那就是“中环线”。

据邦爷了解,上海正研究制定轨道交通“第二环线”的相关方案,环线可能不是一条实体环线,而是由几条轨交拼接成的“虚环”,在中环附近形成一个和各条轨道交通换乘的线。

受中环地铁规划影响,影响最深的地带,即上海东西两侧的大型的新兴地带,或就是最具潜力的洼地。

学会沿地铁线找洼地

上海将新增那么多地铁线路,但那些地段房子有“抄底潜质”或门槛适中能够下手?那先得看看板块现在的房价~

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先来看秀沿路站,这里属于康桥板块,板块的二手房价格在25900元/平米。

康新公路站所在周浦板块目前二手房均价在23000元/平米。有点小贵~

17号线走向示意图

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17号线的延伸段途经的朱家角板块新均价9500元/平米。

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赵巷房屋均价20000元/平米。

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徐泾板块房屋均价24000元/平米。

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8号线延伸段所在的浦江板块,房屋均价为23000元/平米。

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15号线南面延伸段的所在的吴泾板块均价在21000元/平米左右,是个不错的选择。

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5号线所在的南桥新城板块目前均价在18000元/平米。

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学会选地铁房

看过房价,大家“心里有数,兜里有准”之后,就该具体选房了。

地铁附近的确是值得选择的置业点,不过说到具体住哪儿,在这里邦爷要提醒的是,大多数人认为房子离地铁站越近越好,其实不然。

房子离地铁站太近了,虽然乘坐地铁方便,但地铁的运载时间长,一般从早上6、7点开到晚上11点左右才停运,住得太近难免会受地铁的震动和人群噪音的影响。

因此,选择离地铁站500米-1000米左右的地方居住更为合适。

跟着新增地铁线路置业,这可能就是大家低门槛安居上海的唯一机会了,大家快好好研究起来吧!

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