上海地铁里程将达800公里 "沿线置业"或成热潮

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

上海的房价之贵，世所公认。早在十年前，汤臣一品就已经是全国最贵楼盘，今年绿城黄浦湾又刷新了全国房价的新纪录。即使只看平均值，上海新房均价也超过3.5万元一平米，而外环内房价更是超过5万一平！！！

如果让白居易生活在今天的上海，他一定会感叹居不易啊！

但是，上海的也有很便宜的便宜的房子。比如，金山、奉贤、崇明，包括临港的很多地方，房价也就万元出头，只是比嘉兴、扬州、绍兴这些三线城市略贵些，和苏州、南京的房价差不多。

但它们价格不高，不是因为房子不好，而是因为离上海市区太远了，来回交通起码四五个小时，都赶上高铁去南京的耗时了，这么远的路程谁受得了。

但今天邦爷很兴奋地告诉大家：快通地铁了！那些地方的房子也可以买了！！

上海的土地有限，错过这些顺势发展的洼地，再想在上海安家，门槛可就越来越高了！

只能说～最后机会，值得把握！但怎么把握？听邦爷慢慢道来～

看懂地铁规划

据规划，上海2020年地铁运营里程将达800公里。目前，市住建委、申通集团又爆出了细节:12号线西段、13号线二期预计今年底前计划通车；11号线迪士尼段目前已进入列车上线调试、车站装饰安装等阶段；13号线三期已开工；8号线三期、15号线、18号线正开展审批和腾地等工作，准备完毕后就将开工；17号线正在紧张建设中。

除了上述已经明确规划和正在开工的地铁线路之外，听说还有一条线，那就是“中环线”。

据邦爷了解，上海正研究制定轨道交通“第二环线”的相关方案，环线可能不是一条实体环线，而是由几条轨交拼接成的“虚环”，在中环附近形成一个和各条轨道交通换乘的线。

受中环地铁规划影响，影响最深的地带，即上海东西两侧的大型的新兴地带，或就是最具潜力的洼地。

学会沿地铁线找洼地

上海将新增那么多地铁线路，但那些地段房子有“抄底潜质”或门槛适中能够下手？那先得看看板块现在的房价～

先来看秀沿路站，这里属于康桥板块，板块的二手房价格在25900元/平米。

康新公路站所在周浦板块目前二手房均价在23000元/平米。有点小贵～

17号线走向示意图

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17号线的延伸段途经的朱家角板块新均价9500元/平米。

赵巷房屋均价20000元/平米。

徐泾板块房屋均价24000元/平米。

8号线延伸段所在的浦江板块，房屋均价为23000元/平米。

15号线南面延伸段的所在的吴泾板块均价在21000元/平米左右，是个不错的选择。

5号线所在的南桥新城板块目前均价在18000元/平米。

学会选地铁房

看过房价，大家“心里有数，兜里有准”之后，就该具体选房了。

地铁附近的确是值得选择的置业点，不过说到具体住哪儿，在这里邦爷要提醒的是，大多数人认为房子离地铁站越近越好，其实不然。

房子离地铁站太近了，虽然乘坐地铁方便，但地铁的运载时间长，一般从早上6、7点开到晚上11点左右才停运，住得太近难免会受地铁的震动和人群噪音的影响。

因此，选择离地铁站500米-1000米左右的地方居住更为合适。

跟着新增地铁线路置业，这可能就是大家低门槛安居上海的唯一机会了，大家快好好研究起来吧！