世界资本在澳遭"逐外令" 中国企业多元方式"入澳"

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

澳洲袋鼠开始害怕了！

微信公众号“澳洲移民家园”说，中国人已在澳洲买了价值440亿澳元的房子（约合2200亿人民币）！中国购房者最青睐的澳洲城市则为：墨尔本、悉尼、布里斯班、帕斯、阿德莱德。（也难怪，澳洲除了这几个城市，其他很多地方基本都是无！人！区！）

数据也显示，中国作为澳洲的第二大直接投资国，2014年投资了83.5亿美元。仲量联行预计2015年中国200亿美元的海外房产投资额中，也将有大部分进入澳大利亚，因为那是中国资本的首选目的地之一。

也难怪有网友吐槽：照这个趋势，澳洲是不是有一天会变成中国的“特别行政区”？！

其实，澳洲也是世界资本的青睐地，2013-2014年间其接受的海外投资总额就攀升到了250亿澳元。

但现在澳洲总理发话了：外国人非法在澳买卖二手房，绝不允许！只不过，有一群人对此“听而不闻”。

澳洲总理为何发话？

澳洲，特别是悉尼的房产，价格一路走高，最主要的因素还是“供不应求”：移民、留学生不断涌入悉尼，导致悉尼租金、房价持续增长。

但与激增的住宅需求形成鲜明对比的是“稀缺”的土地储备。尤其是悉尼内城区，可开放地皮数量非常有限，导致房屋供应量也极其有限，加之一路猛涨的建房材料成本，澳洲（悉尼）房价不涨也难。

也是为了平抑房价，今年2月，澳大利亚总理艾伯特（Tony Abbott）要求财政部向导致悉尼房价上涨的“非法买房者”，特别是违规的外国投资者发出“撤资令”。

这次“打击行动”将由一个精英审计和合规小组来引导，他们的任务是找出非法投资并强迫违规者立即把房子卖掉。

“如果我们发现有人购买了他们无权购买的澳洲房产，我们就打算发出撤资通知。”艾伯特多次重申。

他们为何能“听而不闻”？

但有这么一群人，却视这位总理的话为“废话”。

此前，虽然有如绿地、碧桂园、恒大、世贸、万达等中国龙头房企抢占澳洲市场的先例，但它们多采用“收购现有资产”的方式布局澳洲，而且这些资产多为老旧物业，位置大都在非核心区域。

但在由中国华建、中邦集团、华芳集团、东苑集团、欧堡利亚集团、南园地产、富欣置业、爱法房产、华程投资、建灵置业等10家企业组成的“联合体公司”的“走出去”战略中，他们却采用了参股、合作开发等方式。

连合地产总裁许仰东就透露，其第一轮出海，主要采取财务投资和参股的方式，学习海外的房产开发管理经验；第二轮出海，将采取合作开发和控股方式，通过项目树立自身品牌；最终我们的远期目标是独立开发运营项目。

其实，买房的时候最好不要把全部期望，寄托在房子升值上面。通过股权投资的方式参与当地房地产的投资，才能更安全地获得稳定的投资回报，同时保证了资金良好的流动性。也就是说，既能保证固定收益，又能分散风险。

重点是，澳洲政府并不限制这种投资方式！

而且，这种模式可以轻易复制，你只需找到足够的合作力量，合适的项目，并参股投资就行。

可以预见，像上述这样传统路径意外的合理投资渠道，将成为大多海外投资人群青睐的，保证财富增值的好方法。