前三季房企发债近2000亿暴增10倍 机构：未达到泡沫化阶段

每经编辑｜每经记者 柴刚    

另一个值得注意的现象是，随着房地产市场进入白银时代，银行对房企放贷日趋谨慎，加上国家宏观调控的影响，直接融资在房企整体融资规模中的占比不断上升。

以恒大地产为例，在其整体融资规模中，银行贷款和信托融资的占比分别为57%和47%，而泰禾集团直接融资占比更是高达53%，超出银行融资6个百分点。

中信建投认为，直接融资占比提升有助于房企进行健康转型。从更大的范畴来讲，提升直接融资占比是大势所趋，为新公司债的发行带来广阔空间。

落实到房地产行业，新公司债意义在于：1、提振房地产投资意愿，为全国经济"稳增长"起到关键作用。2、促进行业健康转型。规模房企凭借资金优势扩大市场份额，而中小型房企平稳退出房地产市场，这种健康转型的格局无论对于经济还是行业而言无疑是有益的，相信也是管理层乐于见到的。