中国商业地产“十一”人气排行：谁是最具投资价值的商业地产商

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（本文原载于“邦地产”官方微信公众号real-estate-circle)

节前，陶冬的一篇发言，认为中国经济将从单纯依靠投资拉动的经济体，转向依靠庞大消费增长的经济体。“十一”黄金周的数据证实了他的看法，旅游业、零售业比去年又有了两位数的增长，给了看空中国经济增长预期的人们一个大大的耳光。对于房地产行业来说，这一迹象似乎带来了新希望。被电商倒逼压力重重的商业地产企业，在这个“十一”黄金周也有极佳表现，不少商场客流超过十万人次。

“十一”爆棚的消费人气，让业界看到了消费市场的巨大潜力。那么商业地产开发商是否有机会从中分享到更多红利呢？

>>>>邦地产特别选择“十一”为突破口，对多家大型开发商旗下的人气项目，进行人流和营业额的量化调查，并将在“每日经济新闻房产周刊”中，呈现详细深入调查，以兹为业界提供一份具有研究意义的研究样本。

【上海新天地】

项目位置：上海市黄浦区太仓路181弄

亮点介绍：上海新天地以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。既是商业项目也是旅游景点。国庆期间，上海新天地举办了“世界音乐节”等特色活动。

【广州维多利广场】

项目位置：广州市天河商圈，毗邻广州天河体育中心

亮点介绍：广州维多利广场与天河城广场、正佳广场、万菱汇等共同构筑广州的核心零售商圈。2014年全新命名“VT101” ，引进了17家追求年轻、时尚、乐活的优质品牌，成为年轻人的新主场。

【重庆北城天街】

项目位置：重庆江北区观音桥

亮点介绍：2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街，命名为“北城天街”。2009年获评“重庆十大时尚地标”，与解放碑、重庆大剧院齐名。

【福州宝龙城市广场】

项目位置：福州传统商圈台江区，临近福州江滨旅游区

亮点介绍：具有“大福州”未来核心商圈的优势，项目导入海派艺术理念，“天鹅”的主体造型大气前卫，成为榕城的地标性建筑景观。以精心设计的步行街为主轴线，把大卖场、主题店及商业节点、公共休闲设施串成商业亮点，组成黄金流线，新颖有效。

【金科中央金街商场】

项目位置：重庆市开县西部新城

亮点介绍：项目作为开县西部商业中心，在四五线城市的商业打造上有借鉴意义。项目涵盖生活娱乐、休闲购物、餐饮消费、时尚聚会等业态基础是，引入“卡丁车俱乐部”“早教机构”等对区域而言具备新奇性和实用性多重价值的业态。

【广州高德汇（奥体店）】

项目位置：广州市天河区奥体南路12号

亮点介绍：广州高德汇（奥体店）以庞大体量被称为“华南第一MALL”。巨大体量下，项目设计较突出，建筑呈长条形带状，三层高，室内设置了4条室内电瓶车线路，多辆花车在购物中心主动线上穿梭。宽敞的商场外设计了公园式的户外景观。消费人群以驾车者居多，呈现欧美国家郊区大型购物中心的感觉。

【上海青浦吾悦广场】

项目位置：上海青浦区漕盈路、青赵公路

亮点介绍：项目距青浦老城区核心直线距离约2公里，是青浦区首个一站式休闲体验、家庭、时尚商业综合体，业态齐全，能满足品牌公司的物业要求，也填补了青浦市场中高端商业项目的空白。

【福州五四北泰禾广场】

项目位置：福建省福州市新店镇坂中路6号

亮点介绍：项目是泰禾集团旗下第一个商业地产项目，集团斥资一亿聘请世界顶级设计公司以“钻石”为理念打造了“24小时在线潮流MALL”的概念，外观由3万平米的幻彩铝板幕墙组合而成。自身配置近4000平米的城市休闲广场，1500多个机动车车位。

【融信世欧广场】

项目位置：福州市中心晋安区长乐中路

亮点介绍：项目半径1公里范围内常驻人口超过10万人。国庆期间推出大量优惠及促销活动。国庆期间前后世欧广场新开业一大批轻奢侈品牌，形成了福州目前最大规模的轻奢侈业态集群，有效吸引大批客户。

【绿地正大乐城徐汇店】

项目位置：上海市徐汇区中山南二路699号

亮点介绍：项目消费群体定位为70、80、90s女性，商店设计创意新颖，提倡另类视角欣赏时尚，享受购物的独特氛围。绿地希望将项目打造为居住为一体的徐汇新地标，将其打造成泰式休闲风格主题的购物中心。

【金科世界走廊购物广场】

项目位置：重庆市涪陵南门山核心地段。

亮点介绍：包含12万方商业购物广场、五星级大酒店、5A国标写字楼的新古典商业街综合体。拥有涪陵区最完善的商业配套、最大的停车库、最大影厅等区域之最。

【上海IFC商场】

项目位置：上海浦东陆家嘴金融中心及旅游区

亮点介绍：上海ifc商场既是商业项目也是旅游景点，汇聚超过240间国际顶级品牌以及众多顶级一流食肆，能吸引众多品牌追随者，和寻找限量产品的粉丝。国庆期间项目举办了《法国路易王朝珍藏展》（首度在内地展出）等人气活动，以及多重换礼活动。

【上海IAPM商场】

项目位置：上海市淮海中路繁盛商业地段

亮点介绍：IAPM商场定位高端时尚潮流的品牌，引入一众年轻时尚品牌和全球特色餐饮。国庆期间，商场打造了“IAPM纸醉花艺潮装展”等独特活动，在室内也有大型舞蹈、魔术、杂技等一系列节目，“时尚年轻客群”的占比显著提升。

【万达西双版纳国际度假区】

项目位置：西双版纳

亮点介绍：万达西双版纳国际度假区包括主题公园、雨林体育公园、高端酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城等七个功能区，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的文化旅游项目。

【蓝光空港韩国城】

项目位置：成都双流县大件路（蓝光圣菲TOWN城对面）

亮点介绍：项目集餐饮、时尚服饰、童装童玩、电子潮玩及电影院于一体，形成“休闲生活、潮流生活”两大业态体系。“休闲生活”以时尚娱乐、时尚家居为核心，“潮流生活”打造青年时尚潮流消费中心，瞄准空港消费者。

【永川中央金街】

项目位置：重庆市永川新城兴龙湖旁

亮点介绍：项目定位“永川新城城市生活中心”，服务于金科自身业主及周边社区，目前入驻商家包括：新世纪超市、保利国际影院、ATP健身房等多家知名商户。未来3至5年金科·中央金街将成为永川新城城市商业核心。