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‘房价收入比“被称害人 多项房价指标受质疑

邦地产 2015-09-23 14:09:58

“在北京白领月收入9000块,要不吃不喝30年才能买一套100平米房子”;“毕房族,比别人少奋斗30年”…这些话有严重的逻辑错误,你们发现了吗?

每经编辑 蔡雅芸    

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(本文原载于“邦地产”官方微信公众号real-estate-circle)

“在北京白领月收入9000块,要不吃不喝30年才能买一套100平米房子”。

“毕房族,比别人少奋斗30年”

“大学毕业生平均收入3000块,不吃不喝仍买不起房”

……

这些话,你是深有同感,还是早已听腻?

其实这些话,都存在严重的逻辑和事实的错误,你们发现了吗?

“不吃喝买不起房”是大忽悠!

如果照上面那些说法,那些没有父母支持首付的年轻人,是不是就永远买不了房了?

邦爷认识一位在深圳银行从业人员李小河(化名),本科毕业第一年的实际月收只有800元,生活还得靠父母支撑。

如果按照“房价收入比”这个指标,月薪不足800元的李小河,就算不吃不喝,下辈子也买不起房。

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

目前,比较通行的说法是“房价收入比在3-6倍之间为合理区间”。但在2015年6月公布的最新《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》中,深圳的偏离合理值已经高达84%。

按照这个指标,在深圳的李小河确实购房无望。

但事实却是,但是到第二年,随着职位变动,他的年收入一下子蹿升至16万,第三年晋升为客户经理年收入则破25万。从同级毕业生中过得最惨的,摇身一变成了同学眼中的白骨精、高富帅。现在,李小河不用拼爹,也在几年内攥够了房子首付。

这是为什么?

其实,房价收入比只是一个比较笼统的指标,它只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系。通过不同年份的房价收入比,可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高,还是下降,仅此而已。

所以,别被“房价收入比偏离高达百分之几”这类的言论吓到,就算是深圳,84%的偏离值也不能说明深圳房价到了水火不容的地步,要知道影响房价最主要的因素不是房价收入比,而是供求关系。用静态的收入,来计算30年的房价收入比,完全忽略了薪水不会一辈子不变,这是事实。

所以,再有人说“不吃不喝买套房”时,不要被吓到。

买房尚未成功,大家仍需努力!

虽说上面那些夸张的言论,可信度有限。但目前人们的买房压力确实不小。

根据官方数据,在2003年-2013年的“中国房地产黄金十年”中,全国城镇平均房价从每平方米2381元上涨到了5791元,10年间涨幅达143%。北京、上海、广州的房价涨幅则分别达到365%、500%和261%。

以上海为例, 10年间上海房价涨了500%,但人均收入才涨了300%(2013年上海市人均收入65473元,2003年为22160元)。

像李小河这样几年内收入快速增长的人并不在少数。以苏州房价为例,8月苏州均价为12176元/平方米,如果白领阶层月收入4000元/月,房价收入比为3:1,虽在合理范围内,但对于要一次性给出40余万首付的年轻人来说,还是十分吃力。

这组数据对比看过之后,相信大家的内心OS都是:“想靠社会经济普遍增长来增加收入,到头来却只能发现,这房价怎么也追不上,拼爹都已经拼成了习惯,到头来只能坑爹了…”

但有业内人士直言:越迟买房反而压力越大。努力工作的话,用收入增长速度去追房价增长速度,还是有可能让以后买房变得不太吃力的。

好了,末尾邦爷给大家分享一组中国指数研究院发布的“2015年8月全国百城房价”,看看十大城市的买房状态,聊以自勉曰:不拼爹,则拼命(工作)。

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