买房陷阱频现 业内提醒：小心亏掉十几年财富积累！

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

辛辛苦苦工作，加班加点终于积攒了些财富；父母劳累一辈子，省吃俭用终于省出些积蓄；忍气吞声、提心吊胆终于在银行贷出了款项…最后，这些钱则都投向了一个物件——房子。

这是普通中国置业人群的常态，由此可见，房子在城市人生活中的重要性，因为它基本相当于人们几年，甚至十几年的财富积累。

但当你准备期待这个重要的东西带给生活更多精彩的时候，如果没有提防这6大陷阱，“期待”则可能变成巨大的失望，因为它会让你的财富吃大亏。

陷阱一：层高、净高傻傻分不清楚

有些开发商在宣传广告中说“房子每层高5.4米”。5.4米，感觉空间够大了吧？！但到收房时你才会发现，房内的实际高度只有5.27米。这缩水的0.13米去哪儿了？

实际上，这就是典型的“混淆概念”，开发商说的5.4米是层高，而我们实际能感受到的高度是净高。

这有什么区别？

“净高”，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

“层高”，则是楼面与地面之间的垂直距离，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

在我国，住宅高度以“层”为单位计量，在设计上国家对每一层的高度都有要求。

对于“净高”，根据住建部、国家质检局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

层高，《住宅设计规范》(GB50096-2011)则规定，宜为2.80米。但其实减去楼板厚度，也就真没高多少了。

所以，买房还是要以“净高”为准，问清楚概念再行动。

陷阱二：超大赠送面积真的很划算？

“买一层送一层”、“超大赠送面积”…在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元／平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算有木有！

其实，你冷静思考会发现，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，业主“赔了夫人又折兵”。

陷阱三：宽敞的样板间=宽敞的实体房？

一个只有3平方米的次卧，在开发商的样板间里，却能放进一个儿童床和很多家具，还很宽敞！但真到自己住进去时，却发现睡一个孩子，都显得非常逼仄。

其实，开发商会在样板间埋很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比如，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。

但这些都和实际有很大差距，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。

而且，很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，到时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。

陷阱四：特价房真的是特价？

“特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“优惠价”，却要打一个巨大的问号。

开发商做“特价房”的噱头，一般有两类情况：

一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子不乏“户型缺陷”（边边角角的户型根本没法正常卖）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑）；“商业产权”（只有40年产权，能和70年比嘛~）等各种问题。

一种“特价房”，则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

陷阱五：楼盘热卖，心仪的房子快被抢了？

“销售中心总是很热闹。”如果你有这样的感觉，开发商的意图就达到了。

开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式，让营销中心总是人声鼎沸。更甚的，有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景...这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买！

当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。

所以，大家买房切忌冲动，房子这种大物件，需要货比三家、精挑细选。

而且，事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

如果已经签了合同，才发现有虚假信息，则可以考虑向法院或仲裁机构申诉。根据《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

陷阱六：口头承诺也算承诺？

开发商在宣传广告中最爱用 “尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者。

然而，我们可能在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，还只是在沙盘里实现了。

不知道大家有没有发现，在开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。

字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话：广告内容可能虚假夸大，不可当真。

广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。