全球股灾扰乱中国股市 再掀房产投资潮？

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

这周开始，资本市场被血洗了。

股票：

黑色星期一——沪指暴跌8.5％，出现八年来最大跌幅，超2000股跌停；

黑色星期二——沪指开盘暴跌6.4%，以2964.97点收盘，近2000股跌停；

这还不够！

人民币贬值：

8月25日，人民币对美元汇率收于6.4124，较前一交易日下跌80个基点，贬值0.12%。随着即期汇率收盘价跌破6.41，人民币对美元即期汇率连续两天刷新2011年8月10日以来的最低点。

虽然，8月25日晚央妈出手了：自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。

但是，如果真是“7年一轮”的全球金融危机轮到了我们，想靠这样投资赚钱，真的会好累心好累心好累心，重要的事情说三遍！

但是像这样，躺着也赚钱！

2006年1月，上证综指从1200点开始起飞。李叔身边很多人都炒了股，朋友们也都劝他入手，买股赚的钱，都够他买了更好更大的房子了！

但李叔是个谨慎的人，并不为所动。所以2006年，他还是坚持买房，用尽积蓄在上海市闸北区按揭了一套120平的三居室，当时房价约11000元／平，李叔想着，买来可以改善家人的住房环境，又可以以后有机会投资。

谁知道，2007年10月16日，上证综指走到了6124.04点后，一路下跌。这时候李叔已经搬进了新家。而十年后的今天，闸北的房价涨幅高达451%！

随之，李叔的投资盈利空间，也成几何倍增长。

按其2006年买房总额133万计算，首付60万，按揭73万。按当年的基准利率7折计算，李叔还完20年贷款共需要214万。

而今，李叔才还了10年，共支付了137万，而这套房子现在的价值已经达到600万。

如果现在转手，李叔躺着就可以赚400多万了！这才是人生赢家有木有！！

哪里投资才赚？

但并非在哪里投资房产都有高收益。

在四大一线城市，2015上半年房价的涨幅大幅超出全国平均水平，其中深圳房价高涨22.3%，上海涨6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%（中原地产数据）。

“就算股票暴跌，一线城市房价也不会跌的。”

新城控股高级副总裁欧阳捷就告诉邦爷，在一线城市，土地、建安、税收等环节带给开发商的成本，可谓居高不下；与此同时，市场供求关系表明，一线城市楼市一直处于供不应求状态，因而房价是不会下跌的。

而且还要考虑到货币的贬值。虽然人民币仍在通缩的风险中，今年上半年M2同比增长11.8%，但在宽松的货币政策下，而今从猪肉、鸡蛋，到钢铁、铝，五粮液，价格都在上涨，通货膨胀依然存在苗头。

三四线城市如何？

根据一份市场调研报告，2005年，桂林市房价在3500～4000元／平左右，而10年后的今天，根据房天下公布的数据，桂林商品房均价为6107元／平，增幅74.4%。

“所以，想通过投资三四线城市房地产获得高收益几乎是不可能的。”

欧阳捷认为，虽然现在三四线城市的房价呈现止跌的现状，但是本身的供求关系并没有得到改善，而三四线城市消费者购房，主要以自住为主，房价上涨动力不足。

有人说，股市不是投资，是赌博、是中彩票。

相对而言，投资房地产是更简单、稳健和有效的资产保值、增值方式。

虽然房子的保值/贬值速率较慢，但从保护家庭财富的角度讲，房子是非常安全的投资品。

若在一线城市投资房地产，则能看到短期和长期的增值空间。