拿地目标尚未完成1/4 中国海外反上调销售目标

每经记者白亚静 8月19日中午，中国海外发展（00688，HK，以下简称中国海外）公布半年成绩单。在楼市好转以及母公司巨量资产注入支撑下，中国海外多项经营指标都有长足增长。然而，卖房节奏加快的同时，买地节奏却在趋缓，今年上半年拿地尚未完成全年目标的四分之一。“下半年会寻找适当的投资机会。”中国海外董事局主席郝建民称。 目前，中国海外的态度是“不盲目追求规模增长”。住宅销售业务之外，中国海外一方面在提高中海商业的盈利占比，一方面则是分拆中海物业上市。 年度销售目标提至1800亿 上半年，中国海外多项经营指标达到两位数以上增长。营业收入648.5亿元（港元，下同），同比增长19.5%；合约销售金额854.5亿元，同比增长17%；经营溢利232.9亿元，同比增长18.3%；股东应占溢利163.2亿元，同比增长20.1%。 上述增长数据中，有一部分来自中国海外母公司的资产注入。今年3月，中国建筑（601668，SH）将旗下及关联集团公司运营的房地产发展业务注入中国海外，为其增加了1092万平方米的建筑面积。 郝建民称，今年5月，注资完成。预计下半年这将为中国海外带来近300亿元的货量。 由于注资完成，郝建民称，公司将修改年初定下的1680亿元的销售目标，提高至1800亿元。据他介绍，中国海外今年全年的可售资源是2800亿元，按照70%~80%的去化率，新的销售目标应可顺利完成。 去年以来，土地市场量缩价涨，不少地方“面粉”贵过“面包”，这也导致中国海外拿地节奏一再放缓。去年，中国海外仅购入17幅土地，权益建筑面积860万平方米。今年上半年，购进5幅土地，新增建筑面积226万平方米，不到全年新增1000万平方米目标的四分之一。 中国海外表示，1000万平方米的目标没变，上半年拿地少主要是因为土地市场平淡，而且资产收购已带来900万平方米的土地资源。 销售业绩两位数增长，拿地节奏迟缓，中国海外综合净借贷比率从去年底的28%下降至6月底的13.4%，持有银行结余及现金786亿元。 物业独立上市正在推行 在彩生活的资本效应下，2015年，物业管理站上风口。 今年，中国海外陆续发布公告表示，将分拆中海物业，并拟在港交所上市。中报显示，独立上市的准备工作正在全面推行。 在今日的业绩发表会上，郝建民对媒体有关物业分拆的问题一再回避，不禁令外界猜测中国海外正处于中海物业上市的缄默期。 目前，中海物业的整合工作比中海系地产业务进行得更为彻底。5月18日，中海物业达成对中海宏洋物业管理有限公司的收购协议。其中，中海物业管理的项目，主要来自中国海外开发的中高档小区，中海宏洋物业管理有限公司管理的项目，主要来自中海宏洋在三线城市开发的小区。 据中国海外介绍，今年上半年在“其他业务”项目中，营业收入达到13.8亿元，同比增长32.4%，增长部分主要来自物业管理。 除了分拆中海物业，近年来，中国海外还着力发展中海商业。 今年初，中国海外曾表示，将把投资物业盈利比重提高至总盈利的20%。去年中海商业大规模扩张，北京、成都、济南、沈阳等项目竣工，新增54万平方米投资物业。 公开资料显示，中国海外正在开发和待开发的商业地产面积达380万平方米，其中一半以上预计2017年底前落成。 今年上半年，中国海外租金收入9.2亿元，同比增长23.4%，增长部分主要来自租金和出租率上升。