二手房价格同比年内首度“翻红” 一线楼市全面降温

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◎每经记者 胡健

房价环比上涨步伐有所放慢。昨日（8月18日），国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有29个，上涨的有31个，比6月份增加了4个，持平的有10个。同时，70城二手住宅价格同比综合平均由上月的下降转为上涨，涨幅为0.2%，这也是年内首次出现该状况。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。

链家地产分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者，目前仍有半数三、四线城市房价处于下降状态，其一、二手住宅价格环比指数均处于100点以下。全国房地产市场的表现并不能对实体经济产生有效拉动作用，未来二线及三、四线城市仍需要鼓励性政策。

京沪深房价超去年同期

据链家地产测算，7月份新建商品住宅价格平均环比指数为100.16，70城房价已经连续四个月上涨。

国家统计局数据显示，7月份新房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的有31个，持平的有10个，环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。二手房与上月相比，价格下降的城市有18个，上涨的有39个，持平的有13个，环比价格变动中，最高涨幅为5.3%，最低为下降1%。

刘建伟介绍，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。

分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比出上涨，但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍在下降。

刘建伟分析称，大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。

随着房价环比连续上涨，大部分城市新建商品住宅的同比降幅逐渐收窄，而北京的新建商品住宅在7月份实现同比“翻红”之后，成为继深圳、上海之后第三个房价超去年同期的城市。

一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在7月新建商品住宅价格方面，深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国；上海以1.9%的环比涨幅紧随其后；北京和广州分别以1.4%和1.2%的环比涨幅居第三和第四。

政策拉动作用减退

李巧玲表示，“3·30”新政出台后，楼市迅速转暖，4月开始出现连续上涨，当前涨幅仅低于2013年的次高涨幅。“年内累计涨幅已经居于高位，进入三季度，全国楼市上行速度放缓，一方面由于受前期利好政策影响释放的需求逐渐消化。”李巧玲表示，另一方面部分城市量价上涨幅度过快也让银行谨慎起来，7月份深圳部分银行就上调了首套房首付比例和贷款利率。

楼市上行速度放缓仍在延续。据伟业我爱我家统计，8月上半月，北京全市新建纯商品住宅 (不含保障房)成交量为6018套，与上月同期相比下降了19%，成交均价为24620元/平方米，与7月相比下跌3.3%。下跌的还有二手房。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，7月份以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从“3·30”新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退。

部分二、三线城市还在高库存的泥潭中挣扎，房价难觅上涨动力。据上海易居数据，在35个城市中，有三分之二的城市库存出现了同比增长。其中西宁和烟台库存增幅较大，同比增幅分别达到27.2%和18%。

中国房地产协会原副会长朱中一认为，进入三季度房价涨幅将开始趋缓，在信贷等政策的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量应该好于去年。