链家称已能锁定凶宅 二手房大数据库可期？

每经编辑 杨羚强    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

买到“凶宅”一定是大多数人买二手房时最担心的。虽然有人将“凶宅说”视为迷信、愚昧，但毕竟心里那道坎很难跨过。那么，有没有办法，能让人在买房前，就把那些“凶宅”找出来呢？

答案当然是：有！

靠数据，定凶宅！

邦爷先来科普下：凶宅，只有那些发生过非正常死亡（他杀or自杀）的住宅，才能叫“凶宅”。

据说，有一种“高精度的数据追踪技术”能够“追踪”凶宅。虽然听起来有点像科幻小说，但现实生活中，链家花了几年时间，已经有了锁定北京几千套凶宅的能力。由此，它们承诺：如果通过链家买房，买到了“凶宅”，链家会给予赔偿。为此它们在去年专门设立了近一亿元的资金。

不过，邦爷好奇的是，它们拥有的到底是怎样的能力？难道像小说《三体》那样，运用神奇的“智子”，监测发生在每一套房子里的秘密？

这个秘密，邦爷问过链家网首席内容官徐东华，但他嘴实在太紧，怎么也撬不开。那邦爷就猜吧~是链家网和北京市公安部门联网，才能查到这些凶宅？

不过公安部门的系统根本不让外人查啊。那到底是怎么做到的？

禁不住邦爷软磨硬泡，链家终于透露说，他们是靠经纪人向一间间居委会打听，得来的所有“凶宅”数据。

尽管这种数据获取方式非常原始，但却是非常有效的。链家目前实行的“凶宅赔付”政策中，一年多的时间里它们只赔付过五六起。不过保险公司说了，至少要把保费比例提高到房屋交易金额的5%，才能确保购房者买到凶宅后就能得到补偿。

另外，邦爷打听到，目前上海链家也已经开始着手对上海“凶宅”的信息收集。可能1-2年时间，市民在上海买二手房，就能通过链家的系统防“凶宅”了。

但话说回来，这套技术也并不是人见人爱。物业的原业主以及开发商总不愿意把房子的瑕疵完全暴露出来，更不希望买家知道他们的隐私。或许房地产经纪人也不喜欢这套技术，因为他们往常除了佣金提成，还能通过与房东联手设局，通过隐藏一部分关键信息，拿到房东的额外小费，甚至吃到买卖价差。这个技术，很可能会打掉他们的灰色利益来源。

另外，对经纪人来说，收集这些信息也非常之难，经纪人花在单套房屋上的时间和精力，显然要比之前高出很多。也是因为这些原因，邦爷很担心未来这套技术将无疾而终。

不过，徐东华认为，足够有利的赔付政策和信息共享政策，会逼着经纪人攻坚克难，收集二手房的信息。经纪人也很难会替房主遮遮掩掩，掩盖房屋的重要瑕疵。

房地产大数据库可期

到这里，邦爷想提出一个更重要的问题：如果“小区里有无凶宅”，“凶宅在哪儿”这些问题都能获悉，那么一套房子是否欠缴公用事业费、有无大的损坏、房子的产权性质、房屋抵押情况、产权归属等一系列重要的信息，应该都有办法获取并建立档案。

实际上，这些才是购房者会真正关注的，也是决定是否购买二手房的关键信息。

不过徐东华说，有些信息比“凶宅”更难获取，比如房屋的查封情况。但依靠的经纪人努力，还是能够很多积累的。

试想一下，房屋的“健康”状况、产权归属、房贷支付情况（包括业主的个人信誉）等等，全都可以通过互联网建立大数据库，这不就相当于有了一个房地产界的“淘宝网用户档案”了吗？！

当每个人的每一笔交易数据都被详细地记录下来，仅仅是这个数据库里的二手房中介生意，就已经非常不明觉厉啦！

虽然在信息的收集和公开过程中，每一步都有困难和质疑，但如今的阿里能成为全球市值最高，买卖双方公开透明的个人信用体系，就是平台被信赖的基础。

所以邦爷觉得，中介公司管理层还是有动力让这套技术通行起来的。而且中介行业建立一套二手房交易的全国/全球性平台，建立一个经纪人、房东、购房者三方都能互信的平台，其实也是很必要的。

在互联网去中介的时代，中介要想赚到钱，就不能光靠信息不对称，而要做更多的延伸性服务，而这些服务才是房屋中介公司的核心竞争力。所以邦爷相信，为房屋建立信息档案这件事，一定能成功。