通州升级限购令 购房者搭乘末班车没戏

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每经记者王杰

全国范围内，目前只剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消“限购令”。二线城市甚至全体失守，在此背景下，北京远郊区县通州区却开始加码“限购令”。

8月14日，北京市建委发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对通州楼市进一步实行限购政策，对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

新政会将火热的通州楼市带向何方？《每日经济新闻》记者展开了调查。

政策再次升级

“北京城市副中心”与“市政府东迁”的消息，让通州房价扶摇直上。“春江水暖鸭先知”，甚至有消息称一些开发商趁机涨价或捂盘惜售。

我爱我家的统计数据显示，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600~700套，飞升到2000套以上，对北京全市而言，成交套数比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。

副中心概念的热炒引发了相关部门的关注。8月3日，北京市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目时回应称，要加强通州区房地产市场的监测分析，会同属地部门密切检测通州区的房屋成交情况和价格情况。

徐贱云指出，在通州区要严格执行现有的各项房地产调控措施，特别是商品住房的限购政策；严格执行个人转让商品住房，非满5年、不是唯一住房要征收20%所得税的政策。

此外，还要加强土地市场的秩序管理，加大执法查处力度，增强再售项目检查，监管房地产经济机构。对投诉比较多的项目实行综合执法，严厉打击捂盘惜售、恶意哄抬房价等行为。

政策的再次升级。令开发商和购房者措手不及。

值得注意的是，目前建委系统资格审核已添加—购房所在区县。“搭乘末班车没戏。”我爱我家市场研究中心总监张月直言，原来限购政策是统一的，所以不需要看是哪个区县的，因为统一看五年纳税和社保。现在（住建委系统）加了购房所在区县，也就是说如果是通州买房就要按照新标准执行了。就是把通州和非通州区分开，目前就已经按照最新的这个限购政策执行了。

张月说，一些连夜开盘的开发商或者紧急买房的消费者，其实已经来不及了。因为只有签了合同才能到网上来做资格审核，而做资格审核的时候已经按最新的政策标准了。

买方市场筑起“拦河坝”

张月预测，此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600~700套，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾告诉《每日经济新闻》记者，决定房价的主要因素，在于供求关系和地价。

而限购令的升级，无疑对买方市场筑起了一道“拦河坝”。

中原地产首席分析师张大伟认为，新政将对区域内的投资需求明显影响，在住宅市场将不太可能出现投资行为，通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，如果限购，会明显降低购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。其次，对户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格将出现平稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：北京市政府迁址通州，本意是剥离部分行政功能，疏散城市核心区人口、居住、交通和资源压力，惠及民生，但消息刚出，尚未取得实质性进展的之时，部分开发商和机构却借机炒高房价，制造恐慌气氛，严重干扰了民生。政府果断出手遏制通州楼市，也表明了政府的一个态度，一个警告，一个杀鸡给猴看的范例，谁借京津冀一体化炒高房价，扰乱正常的房地产市场秩序，谁就将成为下一个通州。