澳大利亚颁限购令直指外国人 中国是最大投资国

每经编辑 包雨朦    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

俗话说，伸手不打笑脸人。这年头，相信没有人会拒绝送上门的钱。

对一个国家而言，在拉动经济的三驾马车（消费、出口、投资）之中，投资是最强有力的经济工具。但是有一个国家，却不让投资上门？！

这个傲娇的国家就是澳大利亚。

8月8日，澳大利亚财政部长霍奇（Joe Hockey）表示，目前澳大利亚政府正在调查“外国人涉嫌违法购房”的案件。不少非澳籍的投资者被勒令出售他们在澳大利亚购买的房产。

今年3月国内某知名X姓房企大佬就因为旗下公司在澳大利亚非法置业，被当地政府发了“退出令”，勒令其在90天内卖出其以3900万澳元(约合人民币1.9亿元)购买的海边豪宅。

为啥不能买？

澳大利亚这么傲高冷，真是出乎邦爷的意料。

在多数人印象中，澳大利亚国土辽阔，羊群多过人群。

的确，澳大利亚是全世界，单位面积中人口分布最少的国家。整个澳大利亚的人口密度只有3人/平方公里。

举个例子，澳大利亚的国土面积是印度的2倍以上，但是人口还不足印度的2%。

这也就是说，这个国家完全不缺土地啊，可以源源不断地建房子，引进源源不断的票子。

但为啥它还要限制外国人购房呢？

澳大利亚政府就说了，海外的投资者正在推升澳大利亚的房价！政府必须用行动来保护本地居民的利益。

“不久之后我们将勒令更多外地投资人转让房产，加大对违法者的处罚力度。”澳政府说。

澳版“限购令”可怕吗？

首先来看看澳大利亚的法律是怎样规定的：

按照当地法律，非澳大利亚居民不得在澳大利亚购买二手房，若购买新房须获得外国投资审查委员会的批准。

这样看来，虽然说澳政府要对非法海外投资者采取强制性措施，但打击范围实际上很有限。

世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区副董事姜琳告诉邦爷，澳政府对非法置业者的强制措施，不会对来自中国的投资造成很大影响。

澳大利亚政府主要针对的是住宅市场的投资客，以及通过非法渠道购房的外国人。通过合规途径在澳置业的投资者并不在政府限制的范围之内。

“我们不认为这会对中国投资者的投资热情有所影响。”居外网联席 CEO 冼明也认为，澳政府打击海外投资者非法购房的行为，本质上是一次正常执法行为。

实际上，在澳大利亚，外国投资者每购一套新房，房产商就能多建4套新房供应本国市场，从而可以更好地满足澳大利亚首次购房者的需求。

所以，仅在2014年，外国购房者就为澳大利亚创造了1.5万至2万套新房。

为啥偏冒风险买二手房？

古语有言，天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

邦爷不禁产生了一个疑问，澳政府早就颁布法律说，非澳人士不得购买二手房，但为啥还是有那么多的海外投资者冒着风险去买呢？

当然是有利可图啊！

霍可家房地产董事总经理王沛向邦爷透露，这其中最大的问题就是，在澳大利亚，新房定价的过程中，往往会将未来几年可能产生的增值溢价计算在内，因此新房的价格普遍要比二手房高出10%-20%！对于投资风格偏向“快进快出”的海外炒房客而言，二手房能获得更高的投资回报。

其次，在澳大利亚，二手房源占全部住宅市场的60%-70%，一旦允许炒房客进入这一部分的市场，就将颠覆澳大利亚的整个市场格局，房价一旦失控，就会损害到本国居民的利益。

所以，之前一些海外炒房客抓住法律执行上的漏洞，在当地律师的帮助下，通过在澳洲注册公司的方式，掩盖外国人身份，以公司的名义购买当地二手房。但现在这一灰色手段已经被澳政府发现了，而且执政党为了赢得选票、笼络人心，这一限制政策，可能还会继续严加执行，未来投资客继续钻空将无可能。

中国土豪为啥爱在澳买房？

居外网截止今年第二季度的数据显示，目前中国人的海外购房目标国中，澳大利亚位居第二，排在美国之后。今年第一季度，中国人在澳大利亚购置的房产均价已涨到546,705美元。

同时，中国已经取代美国，成为澳大利亚最大的海外投资来源国，去年中国对澳投资总额达276亿澳元，其中房地产投资占比接近一半（澳大利亚外商投资审核委员会数据）。

中国土豪为啥偏爱澳洲呢？

这种吸引力主要源于澳大利亚国内稳健的经济增长状况，创造的健康的投资环境。

“相比美国和部分欧洲国家，上一轮金融危机对澳大利亚的影响不那么严重，这个国家的金融体系比较健康，法律环境也比较透明。过去50年澳大利亚的房价一直在以7%-10%的幅度匀速增长，基本保持房价‘7年1翻’的趋势。相比暴涨暴跌的市场来说，在澳大利亚投资的风险将大大降低。”

姜琳告诉邦爷，如果在澳工作的外国人想要在当地购房，澳大利亚能够给予70%-75%的贷款额度，这在其他国家是颇为罕见的。这也极大地吸引了外国人在当地购房居住。