中原地产重启上市计划 应对房产中介“消耗战”

每经编辑 区家彦    

每经记者 区家彦

面对线上平台的猛烈冲击，传统中介举步维艰，连行业老大中原地产也不得不求变，通过资本市场募资壮大实力。

中原地产主席黎明楷在博鳌房地产论坛上接受《每日经济新闻》记者采访时表示，为了应对日渐激烈的市场竞争，中原地产主要股东基本达成共识，公司将重启上市计划，募集资金应对激烈的市场竞争。

在黎明楷看来，如今的房产中介市场，逐渐成为一场资本角力的竞争，无论是搜房等线上平台，还是链家等传统中介，背后均有充裕的资本支撑，这是一场靠烧钱来比拼生命力的战争。即便强如中原，也不得不充实资本实力，才有望从这场消耗战中脱颖而出。

上市障碍基本扫除

作为房产中介行业的老大，上市是中原地产的夙愿。

成立于1978年的中原地产，是国内历史最悠久的房产中介公司，公司的业务范围涵盖内地、香港及澳门，内地业务覆盖38个城市。数据显示，中原地产在2014成交金额达到6500亿元，佣金收入达到116亿元，两项数据在国内位居首位。

早在2004年，中原地产创始人施永青曾经公开宣布，要在两年内完成上市。但彼时，在中原地产内部，另一大股东王文彦与施永青各自占有中原45%的股权，双方长期不和，王文彦并不赞成公司上市，中原地产的上市计划也因此搁置。

"除了有个别股东不赞同，中原地产此前在发展的过程中现金流情况很好，不存在融资需求，所以上市计划一度搁置"，黎明楷向记者坦言，但在最近两年，中介市场的竞争发生了变化，资本的涌入以及线上平台的崛起，导致市场竞争恶化，公司需要引入资本以应对长期竞争，因此公司管理层经过商讨达成共识，希望重启上市计划壮大实力。

据黎明楷透露，施永青已经明确表示支持中原地产的上市计划，王文彦也表态不再反对公司上市，但需要先对公司的营运状况进行深入了解，这意味着股东层面的上市障碍基本扫除。

上市是扭转局面最后一招

最近两年，房产交易市场正在发生翻天覆地的变化。一方面，以搜房、房多多为代表的线上平台不断向线下拓展，蚕食市场份额；另一方面，传统地产中介也在加快线上线下的扩张速度，并通过大幅提高薪资和提成，抢占经纪人资源。

《每日经济新闻》记者注意到，目前国内规模最大的地产代理公司中，世联行、易居中国、合富辉煌分别在A股、港股以及美国上市。互联网平台的资本实力同样雄厚，以搜房网为例，公司刚宣布将获得创始人莫天全拟联合IDG、凯雷向公司投资10亿美元，为转型交易平台准备充裕的现金。

与之相对，没有上市的中原地产，都是依靠自有资金发展，甚至没有银行贷款，要与资本实力雄厚的对手对抗极为吃力。按照黎明楷的说法，他们的竞争对手是不计成本进行扩张，以求抢得市场份额，如果中原地产再不还击，以后要翻盘的难度将更大。

"如果顺利上市，中原地产会在发展策略上更加进取"，黎明楷告诉记者，公司将利用募集资金加快城市扩张、以及在互联网的布局，包括在一些城市增加实体门店，加大公司线上平台的开发与推广力度，与竞争对手抢占市场份额。在火热的房地产金融领域，中原地产目前更多是通过和金融机构合作，未来公司将会利用自有资金加大投入，以获取更大的利润空间。

为了应对"挖角潮"，中原地产在去年曾推出包括全员利润分成、核心员工持股等五项新政。黎明楷坦言，由于中原地产并没有上市，股权的流动性不佳，员工持股计划的反响不如预期中热烈。如果公司顺利上市，公司将进一步提升员工的薪酬待遇，并适合推出中高层股权激励等制度，更好地将员工与公司的利益捆绑在一起。

从目前看来，这场房产中介混战定是一场惨烈的消耗战，对于中原地产而言，上市是公司扭转局面的最后一招。不过，一位房地产分析师向记者坦言，目前资本市场的兴趣在于线上平台，对于传统线下中介的热度并不高。就中原地产而言，公司的增长高峰期也过了，最终能否获得理想的估值、募集到足够的钱，仍是未知数。