上海楼市价量齐涨 7月卖掉560个“摩纳哥”

每经编辑 包雨朦    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-esatate-circle）

7月份的上海楼市就如眼前持续高温的酷暑炎夏一般，简直热力难挡。

上海全市一手住宅均价已经到了逆天的3.5万元/平方米，而去年底上海新房均价还只是徘徊在3万元的门口。

要知道，大部分中产及以上家庭来说，房产永远是家庭资产的大头。职业投资客的房产甚至占家庭总资产90%以上。

那么，在上海的各位，家庭财富经过这一轮的房价上涨，又增加了多少呢？来，看下图：

从均价上看，上海全市价格最高的区域依（bi）然（xu）是市中心的板块，其中静安区和原卢湾区的房价均达到了9万元/平方米以上。

看来，假以时日以10万元/平方米的房价震惊银河系的清华五道口就要让出“宇宙中心”的称号了。

除此之外，黄浦区（除原卢湾区部分）和徐汇区也跻身了7字头的梯队。

不仅中心四区房价坚挺如故，其他区域也都水涨船高。据邦爷统计，7月份上海全市新房均价低于三万元的区县就只剩下8个了！只剩下8个了！只剩下8个了！(重要的事情说三遍)

上涨最快的居然不是市中心！

别看刚刚提到的八个区县房价暂时落后，但是从增速来看，想要突破三万大关简直是分分钟的事。

数据显示，7月份上海共有4个区域房价同比上涨超过了25%，其中三个都是房价尚未“破3”的区县，它们分别是青浦（2.74万/平方米，39.6%）、南汇（2.33万/平方米，38.7%）宝山（2.75万元/平方米，25.4%）。

上海楼市暴涨，但别以为闭着眼睛买套房都能赚钱。整体上看，7月份上海大部分区域的房价都在稳步增长，但仍有两个区域进入了下行通道：普陀区和崇明区房价同比分别下跌了9.4%、17.5%，环比下降了12.6%、8%。

这6个区域已经供大于求

从成交数据上来看，7月份上海卖出的新房面积达到109.2万平方米，也就是1092平方公里，相当于卖出了1.6个新加坡、3.6个马尔代夫、560个摩纳哥！

而成交面积位列前三名的浦东（167195平方米）、嘉定（110262平方米）、南汇（107077平方米）承包了全上海35%的去化量。

房子卖得火热，不少区域已经出现了零供应的情况，但也有地区在上个月进入了“供大于求”的买方市场。

在嘉定、闸北、崇明、青浦、南汇、长宁6个区县，拥有房产的家庭请注意，这些区域已经“供大于求”，根据邦爷的经验，这些要么是市场不看好，要么是库存量过大，而这两种情况都有可能引发区域内开发商的恶意竞争，房价上涨动力将会缺乏支撑！

（以上数据来自中原地产研究咨询部，统计日期截止7月26日）