抄底昆山反被套牢：这些逢炒必输的房子不能买！

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于“邦地产”官方微信号real-estate-circle）

《2015年亿万富豪报告》：在过去的10余年间，消费品及房地产分别创造了20%和12.9%的亿万富豪。

看到这里，邦爷忍不住想说：同样是炒房，为何你一贫如洗，别人就一夜暴富？？

曾经，“炒房一族”是富豪的代名词，温州炒房团的“光辉事迹”至今为人津津乐道。

但你们只看到“炒房族”吃香喝辣的时候，没看到他们穷困潦倒的那些年。

说到这里，邦爷想讲一讲，关于2013年去昆山抄底的“炒房客”，如今哭晕在厕所的故事…

两年前，上海轨交11号线在花桥境内的三个站点开通，与此同时，昆山还开辟多条公交线路对接花桥轨交，昆山西边与苏州的对接交通也逐渐完善。

也就是说，昆山成为了上海与苏州的桥梁、必经之地。这样的交通和地理优势，带动着花桥的楼盘飞速升值。很多在上海买不起房的人，也开始乘着地铁到昆山去看房、买房，花桥的房价也由此被推入“万元时代”。

可以说，推高昆山房价的，主要还是上海刚需购房者和昆山的外来人口。

但是，问题来了，那些选择来往于上海和昆山两地的“上班族”，现在不得不面对一个困局——跨省上班。

实践证明，这一模式的通勤的价格和时间成本太高。

价格是低，但如果房子所在区域的交通便捷度、配套完善度等不高，也会影响房子的价值。

基于此，昆山虽然从2005年到2015年，房价十年由3500元/㎡涨到了8863元/㎡，在2013年还出现了新房成交量超高、房价高涨的局面。

但支撑昆山房价上涨的动力实在不够，此后整整两年，昆山的房价涨幅只能以百元来计，昆山房价也并未出现过真正意义上的暴涨，即使是花桥区域目前房价最高也就在8516元/㎡左右，实在让人唏嘘。

而且，邦爷了解到，最惨的时候，整个昆山一天才卖十来套房子，目前整个昆山楼市都面临“去库存”的压力。

2015年上半年昆山库存量达95135套。其中库存量最大区域是当初被炒得最热的花桥21137套，其次为：开发区17556套，玉山镇13639套，周市12530套，陆家9510套，巴城6284套，千灯5518套，张浦4023套，淀山湖2717套，周庄1166套，锦溪976套。惨不忍睹~~

多少人感叹，曾经自己可以在上海外环内轻松付首付，可就是因为全款买了昆山房，现在不要说外环内首付，就是郊环内的首付都给不起。

曾经投资了昆山，会是多惨？

举个例子，如果2005年你投资了三林的房子，那时三林的房价普遍是4000元/㎡左右，投资成本差不多。

但如今，三林已非昔日那个动迁户集聚地，俨然变身成为沪上知名的高尚社区，房价也已上涨到近40000/㎡，涨幅近10倍，完胜昆山！

李嘉诚曾经说过一句话：房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

面对昆山今日之局，一些乐天派还想着房价会大涨。诚然，昆山的房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。

举几个例子：

美国房价100年来，扣除CPI，每年涨3%。

英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。

所以啊~很多人开始唏嘘：本以为是抄底时机到了，结果是来接盘的。

其实，不只昆山，河北的燕郊，浙江的嘉兴，甚至上海的崇明、金山、奉贤，这些地方都曾经被视为抄底的绝佳机会，可最后却换得炒房客的眼泪。

谁说炒房是傻瓜都能干的事？有人这么想，那他最终一定逃不过炒房的灭顶之灾。

在这里，邦爷想提醒，投资的最终目的是升值，但买错了房，非但起不到升值作用，还会让你的资产不停地缩水！

那个曾以为是“可抄底”的地方，后来可能会让自己一贫如洗。

楼市有风险，入市需谨慎！！