总挂牌价超19亿的西湖边酒店无人接手 14年来五次易主

每经记者 徐杰

面朝西湖，饱览胜景，这对很多人都是梦寐以求的。不过，濒临西子湖畔，与宝石山和保俶塔两处胜景相望的杭州“温德姆大酒店”系列资产首轮竞拍即宣告流拍。

7月28日，据浙江省产权交易所信息显示，截至7月27日下午5点，因为无人报名，作为“中江系”破产资产重要标的的杭州温德姆大酒店竞拍宣告失败，这些资产涉及5家公司，总挂牌价超过19亿元。

对此，浙江大学旅游管理所副所长王婉飞向《每日经济新闻》记者分析称，流拍可能既有内部原因，又有外部原因，内部原因包括投资者会担心这些资产会涉及到哪些幕后关系，而外部因素则需要分析目前杭州酒店市场结构、功能、档次等匹配问题。

首轮流拍

来自浙江省产权交易所的信息平台显示，杭州温德姆酒店经营涉及5家公司，分别为杭州锦绣天地房地产开发有限公司、锦绣天地酒店管理有限公司、杭州温德姆豪廷酒店管理有限公司、杭州锦绣天地经营管理有限公司、杭州时尚天地商务酒店管理有限公司，总挂牌价超过19.33亿元。

其中，酒店使用的资产均登记在杭州锦绣天地房地产开发有限公司名下，共360套（360本产权证）房产，包括酒店客房261本、商铺85本、公寓14本；酒店经营主体是锦绣天地酒店管理有限公司；酒店商铺由杭州锦绣天地经营管理有限公司经营；整个酒店的物业由杭州时尚天地商务酒店管理有限公司提供。

资料显示，杭州温德姆大酒店位于杭州市凤起路和环城西路交叉口，是全球知名国际酒店管理集团温德姆酒店集团首家入驻杭州的白金五星级酒店。2009年，在浙江中江控股有限公司与美国温德姆豪廷品牌联手合作后，杭州温德姆至尊豪廷大酒店正式开业。

“这次没有投资者报名，下次可能再启动挂牌”，针对上述杭州温德姆酒店系列资产拍卖，浙江省产权交易所有相关人士称，拍卖设有保留价，保留价一般是等于或者大于挂牌价。

值得注意的是，上述杭州温德姆酒店系列资产为“中江系”关联资产，“中江”系案件是指浙江中江控股有限公司、杭州友邦香料有限公司、杭州温德姆豪廷酒店管理有限公司等30家“中江”系关联企业合并重整案，该案债权人超过500家，申报债权总额达160亿元，职工近千名，涉及酒店、化工、房地产等多种产业。

据新华社此前报道，2012年6月份，“中江系”企业实际控制人俞中江以涉嫌非法吸收公众存款罪刑事拘留。据透露，俞中江系浙江中江控股有限公司等数十家公司的实际控制人，其通过支付高额利息向社会不特定人群非法吸收公众存款，涉及金额超10多亿元。

《每日经济新闻》记者此前报道，2014年3月17日，“中江”系企业破产财产（第一批）进行无保留底价公开拍卖，拍卖清单显示，这些拍卖标的物以房产为主，所涉及到的拍卖标的物总共10项，涉及起拍价2亿余元。

“复杂”的背景

拍卖公告显示，上述杭州温德姆酒店客房入住率2011年、2012年、2013年约为70%，据温德姆酒店公关部负责人对媒体表示，目前酒店运营一切正常，“温德姆集团作为管理方，投资方或业主的变动并不会对酒店的管理和运行造成实质影响”。另据有房价信息显示，该酒店旺季的房间门市价为1495元人民币起步，最高端的总统套房一晚为22159元。

《每日经济新闻》记者注意到，因为流拍，“杭州锦绣天地房地产开发有限公司等5家公司股权包”公告已经从浙江产权交易信息网上撤下了。

而实际上，杭州温德姆酒店整个项目可谓“命运多舛”。

公开资料显示，2001年6月20日，来自北京的大地科技实业总公司以1800万元/亩，总价5.1亿的拍得凤起路原都锦生地块的开发权，一共28亩土地，比第二标高出了1.8亿元，这样的价格在当时可谓“天价”。

不过，在轰轰烈烈的拿地之后，项目却一直没有面世。

2003年12月20日，兴业矿业(000426.SZ)前身大地基础与北京市大地科技实业总公司进行重大资产置换，后者将所持有的杭州锦绣天地房地产有限公司的90%的股权置入大地基础。（注：兴业矿业(000426.SZ)最早名称为大地基础，后经重组变为富龙热力）

仅仅过了一年，在加价1200万之后，富龙热力再将杭州锦绣天地房地产有限公司的90%卖给温州新城建设股份有限公司。公告当时可见，2004年11月28日，富龙热力与温州新城建设股份有限公司签订《股权转让协议》，后者受让杭州绣天地房地产开发有限公司的90%股权。

而关于温州这家建筑公司，转让公告披露，成立于1993年7月19日，注册点在温州市新城区，主营业务：房地产开发经营等；主要股东为温州市民源贸易有限公司、中国长峰机电技术研究设计院。不过，好景也并不长。

据《钱江晚报》报道，温州新城建设股份有限公司进驻后，完成了项目建设，但紧接着，它在2010年，又作价约7亿多元，将项目再次出手，最后流入“中江系”，就这样，从拿地至今的14年时间，这块西湖边宝地已四度易手，如果本次拍卖成功，将是第五次。

关于上述流拍，王婉飞对《每日经济新闻》记者分析称，这既有酒店系列资产内部因素，一些投资者可能对复杂的债务产生担忧，另外可能也有外部市场因素，她称，地段对酒店是第一位的，但除酒店外，还须综合考虑所在区域酒店物业的数量、功能、档次等结构方面的匹配问题。

另据国家统计局杭州调查队公布的数据显示，今年上半年，杭州城镇居民人均消费支出为17474元，同比增长4.3%，扣除物价上涨因素实际增长3.1%，自2014年下半年以来呈现持续低迷态势。