股灾后超8成网友亏损 购房首付能力大缩水

每经编辑 区家彦    

（本文原载于邦地产公众微信号real-estate-circle）

先分享一组邦地产此前调查的数据：

6月15日（股市大跌前夕）：约300万新账户在山峰上入场，充当“接盘侠”；

6月15日-7月8日：21.2973万个持有市值50万-500万元的个人账户“消失”，500万元以上账户“消失了”近3万个。

巨量的财富在本次股灾中蒸发一空。那么”股市暴跌“对购房者首付能力有怎样的具体影响？

邦爷从“股票测试”回收的约7000问卷中，得到了很多惊人的数据！

竟这么多人，亏损超3成！

调查结果显示，在此次股市暴跌发生前，盈利幅度在100%以上的受访者比例只有27.8%，44.3%的受访者盈利幅度还不到50%。

这显示出多数散户没有跑赢大盘，很有可能是因为他们在市场中高位才开始建仓。

尽管多数人跑不赢大盘，但他们在股市中投入的资金量可毫不吝啬。调查显示，47%的受访者投资股票的钱在家庭资产占比在1/3以上，只有33.7%是用个人零花钱。

只不过，巴菲特经常说：“当潮水褪去后，才知道谁在裸泳”。如果说多数人前期还有点利润，那么暴跌后，那些“裸泳”的人一下子就被曝光。

调查显示，虽然有62.5%的受访者在5000点以上考虑过减仓甚至清仓，但成功逃过暴跌的屈指可数。

调查显示，80.2%受访者表示自己已经陷入亏损，亏损度在30%以上的受访者达到47.9%。

这足以显示出本轮股灾背后，多数投资者难逃厄运，也印证了股市“一胜二平七输”的规律。

“卖股买房“的又多了？！

随着A股单边上涨行情的结束，居民资产配置或将迎来再一次调整。

调查显示，在本轮股灾后，57.3%的受访者表示将减仓寻找其他投资渠道，4.2%的受访者更选择直接清仓离场。

鉴于我国可投资渠道并不多，在减仓后，房地产与银行理财产品成为两个最热门的投资渠道。值得注意的是，房地产成为股民在减仓后最热门的投资去向。

此外，对于手头上还有利润的受访者而言，旅游和买房是最热门的消费方向。

股灾的负冲击太多，该咋办？

尽管上述调查结果显示，房地产在居民资产配置的热度再次升温，但你千万不可忽视本轮股灾对房地产市场的影响。

本轮楼市的复苏从4月份开始，5~6月市场回暖的步伐明显加快，在这背后，由于股市财富效应所带来的新增购买力无疑是一股主要的力量。

这在深圳楼市中体现得最为明显，仲量联行华南区研究部总监曾丽告诉邦爷，由于中小板与创业板在本轮牛市中领涨各大指数，在巨大的财富效应支撑下，部分提前减持的股市资金转入楼市，这是带动深圳楼市率先走热的重要原因之一。

但在本轮股灾过后，对楼市购买力削弱的负面影响也在发酵。

据CRIC监测的68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，各能级城市成交面积环比全线下跌，楼市出现降温的迹象。

其中，深圳在7月上半月，一手住宅成交量环比下跌15%，一半片区二手住宅报价开始出现下调。

根据新城控股高级副总裁欧阳捷的分析，由于本次股市下跌的幅度大、速度快，部分原本打算卖股买房的资金还没反应过来就被套牢，市场购买力遭到明显削弱。据他的透露，以新城控股为例，6月至今，大概有5%的客户因为股票被套牢，无法支付首付，进而失去了购房机会。

CRIC也表示，近期多个城市出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金，或者首付不足而无法购房的情况。

所幸的是，随着国家队救市初步成功，大盘已经止住了下跌的势头。根据欧阳捷的判断，只要大盘不再出现雪崩式下跌，沪指维持在3500~4500点震荡，股市对楼市的负面冲击将逐步消除，楼市将逐步恢复到正常的市场规律中。

正因如此，对于广大开发商而言，千万不要因为5、6月楼市的火爆回暖而沾沾自喜，保持谨慎乐观的态度，抓紧窗口期、全力去库存，仍然是三季度楼市最重要的任务。