中粮地产子公司12亿南京拿地 下半年南京土地市场将迎出让高峰

上半年南京土地市场可谓是相当的寡淡，无论是成交面积还是成交额都创造了近年来的新低，仅仅完成了今年全年任务的不到30%。

今日（7月15日），作为下半年首场土地拍卖，南京推出三幅地块，吸引了17家房企参与厮杀，最终弘阳以14.7亿元夺得G17地块。而中粮地产（000031，SH）全资子公司中粮地产南京有限公司则以12亿元夺得G19地块。

对此，业内人士表示，由于上半年土地市场的平淡，下半年南京土地市场将迎来出让的高峰，并且随着楼市成交量的持续走高，开发商拿地的需求也开始回升。

首场土拍吸金近27亿

17家房企争抢两块地，这在今年上半年南京土地拍卖市场实属罕见，但是在今日南京下半年首场土地拍卖中，却出现了这一局面。

在今日下午南京土地拍卖中，南京国土部门挂出了G17、G18、G19三幅地块。其中，来自城北板块的G17地块备受关注，该地块为栖霞区燕子矶太新路南侧枣林村A、B四块地块，出让面积52065.44平米，为纯住宅用地，挂牌出让起始价106800万元，容积率为1.01≤R≤3.0。

也因为G17地块条件优越，吸引了包括金浦、合景、金地、招商、栖霞、中骏、碧桂园、华润、弘阳、万科、中电建、新城、升龙、禹洲14家房企争夺。

最终，经过40轮的厮杀，G17地块最终被弘阳以14.6亿元拿下，楼面地价9347元平米，这也是弘阳地产首次进入城北板块。

而另一幅地块G19，位于江宁高新园区鹏山路以南，知行路两侧。该幅地块总用地面积71097.10平方米，出让面积66308.25平方米，规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地。？

G19地块吸引了中粮、中航、中骏三家房企抢夺，最终中粮地产的全资子公司中粮地产南京有限公司以12.1亿元竞得该地块，楼面价为6564元每平米。

值得注意的是，与此次两幅出让地块一并挂出的G18地块，因无开发商参与被流拍，该地块此前已经流拍了一次。

下半年将迎来出让高峰

按照今年南京的土地出让计划，其中房地产土地供应为500万平米，但是上半年出让情况却并不尽人意。

根据南京官方的统计数据显示，今年上半年南京市级层面土地交易市场共计拍卖21幅地块，成功出让20幅地块，实际出让总面积为109.12万平米，较2014年同期的320.6万平米跌65.96%，这也创造了近6年，土地出让总面积的新低。

土地出让面积下跌，土地出让价格也在下跌。统计数据显示，今年上半年南京市级层面土地交易市场成交总金额为220.05亿元，同比2014年上半年总成交金额302.4亿元的数据来看，减少27.32%。这样的半年数据仅达到2014全年675亿的总额32.6%。

此外，统计数据还显示，今年上半年南京国土局总挂地面积为122.72万平米，仅完成年初定下500万平米供应任务的24.54%。。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“全年的计划肯定要完成，上半年仅仅完成三成不到，下半年肯定会迎来土地出让的高峰。并且南京楼市近两个月以来成交量均出现大幅上涨的局面，这也促进了开发商拿地的需求，所以下半年南京土地拍卖市场还是可以期待的，不排除有影响较大的地王出现。”